Нововведения на рынке недвижимости в 2019 году

Новостройки и счета эскроу

Планируется, что с июля 2019 года все застройщики перейдут на счета эскроу. Это означает, что деньги покупателей строящегося жилья застройщики смогут получить лишь после окончания строительства и передачи квартир инвесторам.
Положительная сторона данного закона заключается в том, что ненадежные застройщики не смогут теперь, собрав деньги на строительство жилья, скрыться и заморозить стройку.
Однако в связи с подобными мерами безопасности, увеличатся и расходы самого застройщика, которому придется привлекать на строительство домов заемные деньги. А это, скорее всего, повлияет в свою очередь на стоимость жилья в новостройках.
Не исключено, что данная цепная реакция перейдет и на вторичный рынок, где цены так же могут несколько подняться.

Закон о садовых товариществах.

С 1го января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Он затрагивает ряд вопросов, касающихся управления товариществами, а так же строительства домов и регистрации по месту жительства.
Это нововведение теперь позволит строить в СНТ жилые дома, присваивать им почтовые адреса и регистрироваться в них для постоянного проживания.
Несмотря на хорошую для некоторых граждан новость, данное обстоятельство может повлиять на увеличение расходов собственников домов.
Указанные изменения могут привести к повышению налогов, так как кадастровая стоимость жилого дома выше, чем стоимость дачи.

ЦБ поднял ключевую ставку – ипотека подорожает

За 2018 год Центральный Банк два раза поднимал ключевую ставку. Последнее решение было принято 14 декабря, и сейчас цифра достигла 7,75 %.

Это может способствовать некоторой стабильности или даже повышению ставок по вкладам.
Вместе с тем для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку, расходы могут увеличиться. Аналитики предполагают, что годовая ставка по ипотеке подорожает на 0,5 % и перешагнет барьер 10% годовых.
Поэтому тем, кто планирует оформлять ипотеку, есть смысл поторопиться и успеть завершить сделку в этом году.