Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры доставшейся по дарению?

Сегодня мы разберем вопрос, который интересует многих продавцов квартир. Звучит он примерно так:

«У меня есть квартира, которую мне подарил отец. С момента дарения прошло более трех лет. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Я знаю, что в моем случае мне не нужно платить налог с продажи. Однако хотелось бы узнать, нужно ли подавать декларацию при продаже этой квартиры?».

Отвечая на этот вопрос, я думаю нужно указать две важные детали.

Если дарственная квартира более 3 лет в собственности

Если квартира не облагается налогом по закону, то подавать декларацию о налогах не нужно.

Что значит «по закону не облагается налогом»? Это значит, что продавец квартиры освобождён от налогов в соответствии с законодательством, в котором указан его конкретный случай.

Например, в Налоговом Кодексе РФ сказано, что если квартиру подарил член семьи или близкий родственник, то одаряемый освобождается от налогов с продажи этой квартиры, если владел ею не менее 3 лет.

Другими словами, если одаряемый продает такую квартиру после трех лет владения, то ему не нужно платить налог с этой квартиры.

Так же он не обязан подавать декларацию или оповещать налоговый орган о продаже этой квартиры.

Если дарственная квартира менее 3 лет в собственности

Но есть другой случай. Например, такой продавец квартиры, который ранее получил ее в дар, решил ее продать ранее 3 лет, владения. Но сразу же вслед за продажей это й квартиры он приобрел другую квартиру, причем даже более дорогую.

В этом случае можно оформить налоговый вычет и так же освободиться от уплаты налога с продажи первой «дарственной» квартиры.

И вот здесь некоторые граждане совершают ошибку думая, что раз они освобождаются от налога, то подавать декларацию о доходах с продажи подаренной квартиры не нужно.

Дело в том, что декларацию в этом случае подавать нужно, потому что данная, ранее подаренная квартира облагается налогом и налоговый взаимозачет должен оформить именно налоговый орган.

Поэтому не достаточно того, что мы мысленно рассчитали «налоговый взаимозачет». Нужно предоставить в налоговую службу всю информацию: за сколько была продана квартира, и за какую сумму была, потом куплена другая квартира.
Более того все эти данные нужно подтвердить документально.

Читайте так же:
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Статьи по налогам на недвижимость
Консультация по налогам на недвижимость