Что такое военная ипотека?

Основой запуска механизма по приобретению жилья военнослужащими, стали:  Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года, а также перечень Приказов Министра обороны, Постановлений Правительства Российской Федерации, и иных нормативных правовых актов. 
Теперь военным предоставлена возможность купить квартиру по военной ипотеке. Кроме использования данного механизма на вторичном рынке жилья, так же возможна и покупка новостройки по военной ипотеке.
Накопительно-ипотечная система (НИС) доступна следующим участникам программы:
- офицерам, заключившим первый контракт о прохождении военной службы с 1 января 2005 года. Общая  продолжительность военной службы по контракту должна составлять не менее 3 лет.
- сержантам, старшинам, а так же солдатам и матросам, которые заключили второй контракт, о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
- выпускникам высших военно-учебных заведений, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и окончили ВВУЗ не ранее 1 января 2005 года.
Что бы вступить в программу необходимо написать специальный рапорт.

Условия предоставления и преимущества военной ипотеки

Выгодной стороной военной ипотеки, является погашением ипотечного кредита или его части, средствами Министерства обороны.
Суть военной ипотеки:
- в течение 20 лет, на именной банковский счет военнослужащему государство перечисляются субсидии. На момент использования военной ипотеки, военнослужащий может использовать средства данного счета в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Если средств не хватает, можно воспользоваться своими личными средствами;
- остальная, предоставляемая банком часть ипотечного кредита в размере 2 400 000 рублей, будет погашаться средствами Министерства обороны.
Помимо собственников, которые готовы продать свое жилье по сделке с использованием средств военной ипотеки, на рынке недвижимости успешно работаю застройщики работающие с военной ипотекой. Учитывая, что военная ипотека действует, как в Москве, Зеленограде, так и в Подмосковье, то для покупателя квартиры предоставляется большой выбор для покупки новостройки по военной ипотеке.

Плюсы военной ипотеки:

- основное преимущество, это пониженный процент военной ипотеки;
- регистрация права по договору купли-продажи проходит в течение 5 дней (в соответствие с условиями ипотеки в силу закона);
- срок кредитования по военной ипотеке зависит от возраста заемщика, исходя из условий полного погашения предоставленного кредита по достижению военнослужащим 45 летнего возраста;
- отсутствие комиссий за выдачу кредита;

Военная ипотека и этапы оформления

Если вы хотите приобрести квартиру или дом по военной ипотеке, на вторичном рынке или у застройщика, необходимо придерживаться следующих пунктов:
 - Подача рапорта для внесения военнослужащего в реестр участников НИС;
- По истечении трех лет, подача рапорта в штаб части, на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;
- Получение Свидетельства;
- Выбор квартиры, банка; 
- Подписание договора целевого жилищного займа с банком и Министерством обороны;
- Проведение сделки с использованием ипотечных средств (заключение кредитного договора с банком, заключение договора купли-продажи с продавцом);
- Получение документов о регистрации права на имя нового собственника, подписание акта-передачи объекта недвижимости; 
- в течение пяти дней, после регистрации права, предоставить в банк выписку из ЕГРН, а так же договор купли-продажи квартиры;Сбербанк России предоставляет военную ипотеку
- процентная ставка 9,2% годовых (на 2019г.)
- возможность приобрести по военной ипотеке у застройщика новостройку в Москве, Зеленограде, Московской области квартиру, комнату, жилой дом с участком или таун-хаус; 
- не требуется подтверждение платежеспособности;
- отсутствие комиссий по кредиту;
- страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным;