Можно ли взять ипотеку на ремонт частного дома?

В одной из своих прошлых статей я рассказывал о том, можно ли оформить ипотеку на ремонт квартиры. Как показывает практика при определенном подходе подобную операцию можно вполне осуществить.

Вместе с этим оказалось, что есть вопросы, касающиеся того, можно ли взять ипотеку на ремонт частного дома.
На самом деле механизм получения такой ипотеки на ремонт дома не отличается от получения ипотеки на ремонт квартиры.
Все дело в том, что суть такого кредита заключается в попытке взять у банка больше средств, чем необходимо для покупки самого объекта недвижимости. Поэтому получив «лишние» средства мы можем их использовать на любые цели. Хоть на ремонт автомобиля )).


И так, как же можно получить ипотеку на ремонт дома?

В первую очередь нужно иметь в виду, что нельзя взять дешевый ипотечный кредит отдельно на ремонт. Ипотека – это целевой кредит на покупку жилья. Более того, такой кредит выдается именно под залог покупаемой недвижимости.

Поэтому на ремонт мы можем попытаться взять ипотечные деньги лишь в том случае, если приобретаем сам дом в ипотеку.

В этом случае у нас есть три варианта.
Самый простой способ, это внести в качестве первоначального взноса не все деньги, которые у нас есть, а лишь минимальную сумму. Т.е. взять больше денег в кредит. А оставшиеся на руках деньги можно потратить на ремонт.

Но бывает так, что денег, как раз хватает только на первоначальный взнос. Тогда во втором случае можно попробовать договориться с банком, чтобы, выдали кредит на покупку дома несколько больше, чем положено по договору купли-продажи дома. В каких-то случаях это возможно. Но и здесь могут быть ограничения. Например, важно, чтобы оценочная компания подтвердила банку, что дом реально стоит тех денег, которые вы будете запрашивать у банка. Поэтому все подобные вопросу необходимо предварительно уточнить у менеджера банка, в котором вы планируете оформлять ипотеку.
Также в этом случае нужно чтобы и продавец дома согласился подтвердить, что его дом стоит дороже. Это подтверждение может быть неформальным, но оно, скорее всего, понадобится.

И третий вариант, который возможен, скорее в том случае, если продавец дома и покупатель доверяет друг другу.

Здесь стороны сделки просто завышают цену дома в договоре купли-продажи. После выдачи кредита, покупатель отдаёт продавцу меньшую сумму, а дельту оставляет себе на ремонт. Здесь так же необходимо, чтобы оценочная компания подтвердила стоимость дома указанную в договоре.
Так же нужно отметить, что последний случай является достаточно авантюрным и рискованным, поэтому его лучше не использовать.

Читайте так же: 
Статьи про ипотеку
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Консультация эксперта по недвижимости