Проверка квартиры перед покупкой
Юридическая проверка квартиры предоставляется только в рамках услуг «Сопровождение сделки» и «Покупка квартиры с подбором».
Почему мы не предоставляем отдельно проверку квартиры?
Все знают, что сама по себе проверка квартиры, служит для того, чтобы обеспечить безопасность покупателю квартиры при покупке, определить возможные риски квартиры и подстраховаться от оспаривания сделки в будущем.
Однако максимальная безопасность покупки квартир не исчерпывается одной лишь проверкой квартиры.
Юридическая проверка квартиры - это лишь один этап в процессе покупки квартиры.
Сама по себе квартира может быть вполне пригодна для покупки, но из-за неправильного проведения сделки, из-за неграмотной подготовки документов, у покупателя в будущем могут возникнуть проблемы.
Например, юрист проверил квартиру и не обнаружил рисков. Покупатель обрадовался и самостоятельно купил квартиру. Однако при проведении сделки покупатель допустил ряд ошибок: неграмотно составил договор купли-продажи, не собрал пакет документов добросовестного покупателя, забыл взять важные документы у продавца перед сделкой, неправильно провел денежные расчеты. В результате этого после сделки, скажем, через год продавец обанкротился, и в суд подали кредиторы на расторжение данной сделки. Суд расторгает сделку и отдает квартиру в конкурсную массу должника, т.к. были выявлены нарушения в проведении самой сделки при покупке квартиры.
В результате собственник лишился квартиры, не потому что квартира была плохо проверена, а потому что при проведении сделки покупатель допустил ошибки и потерял статус добросовестного покупателя.
Это всего лишь один обобщенный пример. Но подобных ситуаций с разными событиями может быть множество.
Исходя из этого для безопасной покупки квартиры, не достаточно предоставить отдельную проверку квартиры. Это всего лишь полумера.
Для максимальной безопасности нужно:
• Грамотно внести аванс за квартиру: утвердить схему сделки и способ денежных расчетов.
• До сделки получить все необходимые документы (копии) и добиться выполнения необходимых условий от продавца.
• Заказать юридическую проверку квартиры.
• Грамотно провести сделку и денежные расчеты.
• Закрыть сделку с подписанием передаточного акта, зафиксировать отсутствие задолженностей по квартире.
Именно поэтому мы предоставляем юридическую проверку квартиры только в комплексе с полным проведением всей сделки под ключ.
