город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00

Эти события могут изменить рынок недвижимости в 2019 году

16.04.2019
В последнее время в экономике страны происходит многое, что меняет ситуацию не только на рынке недвижимости, но и в других сферах. А уже в ближайшем будущем нас могут поджидать два события, которые по-своему качнут рынок в ту или иную сторону. Что бы осветить рынок недвижимости и дать прогноз на 2019 год, вернемся ненадолго на год назад.

Анализируя прошлое, мы видим, что после 2014г. жилье уверенно снижалось в цене. Но с середины 2018г. все поменялось. В среднем рост составил 6%, хотя отдельные типы жилья подорожали на 10-15%.
Как видим рост цен был очень даже ощутим.

Причины роста цен

В прошлом году в цене выиграл тот, кто имел сбережении в долларах. Заметный скачок курса доллара с 55 до 70 рублей, сделал эту часть покупателей квартир более платежеспособными. Однако рынок очень чувствительный и продавцы квартир, увидев спрос, сразу же стали поднимать цены.
Покупатели в свою очередь растерялись, т.к. рассчитывали на более низкие цены, которые были еще совсем недавно.

Вторая причина роста цен, это анонсирование новых санкций для России, где планировался запрет на долларовые операции в некоторых известных банках. Хотя пока этого не произошло, многие вкладчики забрали свою валюту, часть из которой была использована на покупку недвижимости. Об этом свидетельствует увеличение количества сделок с целью инвестирования. Если раньше во вторичку деньги особо не вкладывали, то в 2018 году доля таких инвестиций поднялась до 20% от числа всех покупателей.

Третья причина - это рост ключевой ставки ЦБ с сентября 2018 года. Было объявлено удорожание ипотеки на 2019 год. Многие, кто откладывал покупку квартиры в ипотеку, бросились оформлять кредиты. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок увеличилось почти более, чем на 90%. А ведь ипотека сейчас практически единственный источник покупки жилья. По сути, на ипотеке и держится весь рынок.
На первичном рынке так же произошло неожиданное оживление покупателей. По законодательству с 01 июля 2019 года продавать новостройки можно будет лишь через эскроу-счета. Это осложняет ситуацию тем, что застройщикам на строительство придется привлекать заемные средства. А это приведет к удорожанию первичного жилья. Во-первых, заемные средства дороже, чем деньги дольщиков, а во вторых не все застройщики смогут себе это позволить. В результате проектов станет меньше и соответственно «первичка» станет дороже. Поэтому что бы выиграть в цене, покупатели уже в 2018 году стали вкладывать деньги в новое жилье.


Цены в рекламе растут – а спрос падает

К сожалению, прошлогодний рост цен не был стабильным и масштабным, как это происходило в нулевые годы. К тому же подорожало лишь недорогое жилье, которое до этого больше всего упало в цене. Вторичное жилье и новостройки по высоким ценам почти не продавались.
Нужно учитывать, что в целом подорожание квартир происходило на фоне падении рубля. Реальная же ценность недвижимости относительно стабильной валюты продолжает снижаться.
Тем не менее есть предпосылки, из-за которых ситуация с ценами на квартиры может измениться.

Новостройки подорожают?

Одна из важных причин снижения цен на квартиры - это огромное количество новостроек. Уже продано и планируется реализовать множество проектов современного и ликвидного жилья. Тем не менее, все может измениться, когда продажа новостроек будет идти по новым правилам. Обязательное использование счетов эскроу может сократить количество самих новостроек и сделать их более дорогими. Это произойдет потому, что не все застройщики смогут получать кредиты на строительство. А те, кто все-таки получат такую возможность, вынуждены будут поднимать цены из-за увеличения себестоимости жилья. Однако на законодательном уровне делаются некоторые смягчения. Поэтому сейчас сложно сказать, какие в итоге будут правила по продаже новостроек.

Вторая причина изменения рынка кроется в регулярных санкциях. Как результат это ослабление рубля, снижение доходов населения и повышение ключевой ставки – а значит удорожание ипотеки. Все это ведет к еще большему снижению спроса на жилье. По мнению банкиров, предел повышения ипотечной ставки составляет 2-3 процента. После чего ипотеку попросту не будут брать. А это остановит массовые сделки с жильем. Единичные продажи будут происходить лишь по тем объектам, собственники которых будут готовы торговаться.

Поэтому впереди есть неопределенности: толи рынок опять временно оживится из-за некоторого дефицита жилья в новостройках, то ли упадет еще сильнее из-за снижения платежеспособности покупателей.

Что будет на рынке недвижимости в 2019 году?

Исходя из практики, можно уверенно сказать о следующем.
На сегодняшний день и в ближайшее время у населения все также будут сложности с деньгами. Хотя в целом спрос на квартиры остается. Покупатели до последнего ищут доступное жилье и торгуются.
Поэтому продать свою недвижимость смогут те, кто будет подстраиваться под спрос и сможет предложить покупателям что-то качественное и по интересной цене. Так же будут иметь место обмены жилья и альтернативные сделки, которые в некоторой степени так же подстегивают рынок.
Заводских СергейРиэлтор в Зеленограде
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку