Как узнать реальную цену квартиры?

Всем привет, с вами Сергей Заводских! Сегодня хочу помочь вам разобраться в том, как правильно оценить стоимость квартиры на реальном рынке недвижимости. Ведь одна из самых частых ошибок продавцов — завышенная цена. Итак, как понять, сколько на самом деле стоит ваша квартира?

Как собственники часто оценивают свою квартиру?

Обычно продавец заходит в интернет, находит объявления о похожих квартирах и на их основе определяет цену своей. Кажется, что это логично, но тут кроется одна большая ошибка. Выставив квартиру по высокой цене, продавец может ждать покупателей неделями, а то и месяцами, и, кроме звонков от агентов, которые предлагают помочь с продажей, реальных интересантов может и не быть.
Со временем у продавца начинает возникать вопрос: почему никто не хочет купить его квартиру?

Два рынка недвижимости: рекламный и реальный

На самом деле, существует два рынка недвижимости. Первый — это рекламный рынок, который мы видим в интернете. Здесь цены устанавливаются продавцами по принципу «сколько хочу». Но эти цифры далеко не всегда отражают реальную картину. 

Второй рынок — это реальный рынок сделок. Здесь квартиры действительно продаются и покупаются. Цены на этих двух рынках могут сильно отличаться. И именно реальный рынок — это тот, на который стоит ориентироваться, если вы хотите продать квартиру быстро и по правильной цене.

Почему важно правильно оценить стоимость квартиры?

Многие продавцы думают: «Я могу выставить цену повыше, а если не купят, просто снижу позже». В теории это звучит хорошо, но на практике такие эксперименты могут стоить вам времени и денег.
Пока вы ждете покупателя, цены на жилье могут измениться, инфляция «съедает» деньги, а ваши личные планы остаются в подвешенном состоянии. В итоге, после месяцев ожидания вы всё равно захотите узнать настоящую цену вашей квартиры. Поэтому важно с самого начала ориентироваться на реальные цифры, а не на завышенные ожидания.

Как узнать реальную цену?

Возникает логичный вопрос: «Кто знает реальную стоимость квартир, если на рекламных сайтах она не всегда точна?» Обычно это те, кто часто сталкивается с реальными сделками.

Вот кто может помочь:

• Нотариусы. Многие сделки сегодня проходят через нотариусов, особенно если речь идёт о долевой собственности или несовершеннолетних.
• Менеджеры банков. Когда покупатель оформляет ипотеку, банк тщательно проверяет цену квартиры.
• Сотрудники Пенсионного фонда. Они участвуют в сделках с использованием материнского капитала и видят реальные договоры купли-продажи.
• Сотрудники МФЦ и Росреестра. Эти специалисты ежедневно регистрируют сделки и видят актуальные данные по продажам.
• Риэлторы. Специалисты работающие в конкретной локации так же имеют сведения о ценах на недвижимость.

Если у вас есть знакомые в этих сферах, не стесняйтесь обратиться за советом. Это поможет избежать ошибок и продать квартиру по справедливой цене.

Заключение

Правильная оценка квартиры — это ключ к успешной и быстрой продаже. Не стоит тратить время на завышенные ожидания. Лучше с самого начала обратиться к специалистам или изучить реальный рынок. Так вы не только сэкономите время, но и получите деньги за свою квартиру в нужный момент.

Смотрите так же:

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/