Как выбрать и правильно оценить новостройку в Москве: советы от экспертов

С каждым годом темпы строительства нового жилья в Москве и Подмосковье набирают обороты. Покупатели сегодня могут выбирать из сотен новостроек, представленных на рынках на разных стадиях готовности — от проектов, где дома только начинают возводиться, до объектов, которые уже заселены. 

Однако выбрать новостройку — задача сложная, требующая учёта множества факторов: от транспортной доступности до качества постройки и перспектив дальнейшего развития района.

Давайте разберём основные аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки, чтобы не ошибиться с выбором и в будущем продать жильё, возможно, даже с прибылью.

Выбор новостройки: важные моменты

1. Ликвидность и транспортная доступность. Ликвидность квартиры — это ваша способность продать её в будущем. Важно учитывать, насколько удобен доступ к основным транспортным узлам: будут ли поблизости станции метро, железнодорожные платформы, автобусные маршруты. Отсутствие инфраструктуры может не только сделать неудобным проживание, но и снизить стоимость квартиры при перепродаже.

2. Инфраструктура для жизни. Если у вас есть дети или вы планируете пополнение в семье, ключевым моментом становится наличие детских садов, школ, поликлиник и магазинов в районе. Обратите внимание, входят ли эти объекты в план застройщика и будут ли они социальными (государственными), а не коммерческими. Важно понять, как застройщик планирует решить вопросы, связанные с социальной инфраструктурой, чтобы не столкнуться с трудностями после заселения.

3. Экология района. Пожалуй, это один из самых важных критериев при выборе новостройки. Наличие парков, лесных массивов, рек или озёр — существенное преимущество для здоровья и комфортной жизни. Однако стоит быть осторожным: за красивыми пейзажами может скрываться промзона или бывший мусорный полигон. Перед покупкой не поленитесь проверить историю района и будущие планы застройки.

Когда покупать новостройку?

Время покупки имеет ключевое значение. На начальных стадиях строительства цены на жильё могут быть ниже, но риски выше. 
Часто застройщики начинают стройку ещё до получения всех разрешительных документов. Это может привести к задержкам сдачи дома или даже к судебным разбирательствам.

Самый безопасный вариант — покупка квартиры, когда дом уже сдан и подключены все коммуникации. Хотя цены в этот момент будут выше, риски — минимальные. 

Если же вы хотите сэкономить, стоит рассмотреть покупку на этапе «забора» (начало строительства), но с безупречной репутацией застройщика.
На что обратить внимание при выборе застройщика?

Никто не хочет стать обманутым дольщиком, поэтому проверка застройщика — важнейший шаг перед покупкой новостройки. Вот основные моменты, которые следует учитывать:

• История компании: какие проекты она уже завершила?
• Финансовая стабильность: есть ли судебные иски или признаки банкротства?
• Соответствие ФЗ-214, гарантирующего защиту прав участников долевого строительства.

Эксперты рекомендуют заключать договор долевого участия только на этапе готовности здания около 60%. На этом этапе минимизируются риски, а выбор квартир остаётся достаточно широким.

Проверка качества строительства

Многие новостройки сдаются с недочётами, которые могут варьироваться от мелких проблем до серьёзных дефектов. 

Даже если дом сдан в эксплуатацию, это не всегда означает его высокое качество. Поэтому перед покупкой важно осмотреть объект: проверить состояние фасадов, фундамента, стен и перекрытий. 

Внутри квартиры стоит обратить внимание на ровность пола, стен и качество окон.
Если обнаружены дефекты, важно сразу же обратиться в управляющую компанию, чтобы они были устранены в рамках гарантийных обязательств.

Преимущества новостройки: «чистые» документы

Одним из главных преимуществ покупки новостройки является отсутствие юридических рисков, связанных с историей квартиры. 
Вам не придётся проверять предыдущих владельцев или рисковать тем, что кто-то из них предъявит права на жильё. Внимание стоит уделить документам застройщика: его разрешениям и праву на продажу квартир.

Риски и задержки строительства

Один из частых вопросов у покупателей новостроек — это вероятность задержки строительства. 
Да, иногда застройщики нарушают сроки сдачи домов, но в последнее время такие проблемы решаются с привлечением дополнительных инвесторов.
Тем не менее, чтобы избежать долгостроев, проверяйте репутацию компании-застройщика, её финансовое состояние и предыдущие проекты.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке — это выгодная инвестиция, если подойти к выбору осознанно. 
Оценка ликвидности, инфраструктуры, экологии, а также проверка застройщика — вот ключевые моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор. Не стоит экономить на экспертах и юридической проверке, особенно если речь идёт о крупных вложениях.

Советы от экспертов:

• Юридическая проверка застройщика: перед покупкой проверьте историю компании и её предыдущие проекты.
• Транспортная доступность: обратите внимание на близость к метро и другим видам транспорта.
• Экология: убедитесь, что рядом с новостройкой нет промышленных зон или свалок.
• Проверка документов: попросите застройщика предоставить полный пакет документов, чтобы убедиться в законности стройки.

Примечание:

Введение эскроу-счетов действительно повысило безопасность для покупателей и дольщиков, так как средства остаются на счете до завершения строительства. 

Однако важно учитывать, что при банкротстве банка, на котором открыт эскроу-счет, существует ограничение компенсации в пределах 10 миллионов рублей. 

Это значит, что если сумма вклада превышает этот лимит, она может быть частично потеряна. Также, в случае банкротства застройщика, деньги возвращаются дольщику, но без начисленных процентов.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/