Как продать квартиру в Москве при переезде в другой регион: инструкция для айтишников

Канал "Заводских TV"

Вы — IT-специалист или предприниматель, работаете дистанционно находясь в Москве, но хотите переехать в регион с более спокойной атмосферой, экологией и низкими расходами. 

План: сначала купить жильё в новом городе, затем продать свою московскую квартиру. Возникают вопросы: реально ли продать квартиру дистанционно, как безопасно получить деньги, какие есть варианты и, где подводные камни.

Основные вопросы

• Можно ли продать квартиру в Москве, находясь в другом регионе?
• Как организовать безопасную сделку и гарантированно получить деньги?
• Какие способы продажи существуют и где возможны сложности?

Способы удалённой продажи квартиры

1. Межрегиональная сделка с электронной регистрацией

• Используются сервисы (например, Домклик, ЦИАН) с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Схема:

• Продавец выпускают УКЭП в офисе банка в своём регионе (Скажем в Сбере через Домклик).
• Покупатель в Москве так же в Сбере проводит ту же процедуру и переводит деньги на номинальный счёт.
• Документы (ДКП и др.) подписываются электронно и отправляются в Росреестр.
• После регистрации деньги поступают продавцу.

• Передаточный акт:
• Можно заверить у нотариуса (в том числе электронно) и отправить по почте/email.
• Может подписать представитель продавца по доверенности в Москве.
• Можно включить акт в сам договор купли-продажи.

Нюансы:
• Некоторые покупатели не готовы к онлайн-сделке — потребуется объяснять детали.
• Для УКЭП нужна российская SIM-карта.
• До сделки потребуется найти покупателя, согласовать условия, принять аванс, собрать документы. Желательно иметь представителя с доверенностью для сбора справок и выписок.

2. Межрегиональная сделка через нотариуса

• Сделка проводится одновременно у двух нотариусов (в регионе продавца и покупателя), так же проходит электронная регистрация.
• Деньги переводятся через аккредитив или депозит нотариуса.
Нюансы:
• Такая практика редка, требует согласования и готовности обеих сторон. Далеко не все нотариусы готовы к «межрегиональной» сделке.

3. Продажа через доверенное лицо по генеральной доверенности

• Продавец оформляет нотариальную (генеральную) доверенность на представителя в Москве (родственника, юриста, риэлтора).
• Представитель ведёт все этапы сделки: показы, подписание договора, регистрация, передача ключей.
• Деньги переводятся через аккредитив, банковскую ячейку или на счёт продавца.

Нюансы:
• Некоторые покупатели требуют скидку или отказываются от сделки без личного присутствия владельца.
• Важно выбрать надёжного представителя и правильно оформить доверенность (особенно если продавец за границей — потребуется консульская доверенность).

4. Личное присутствие продавца на финальном этапе

• Продавец приезжает в Москву только для подписания документов и передачи квартиры.
• Повышает доверие покупателей, ускоряет продажу и может повысить цену.
• Деньги можно получить любым способом: наличными, аккредитивом, номинальным счётом.

Нюансы:
• Необходимость тратить время и деньги на поездку, подстраиваться под график сделки.

Ключевые советы

• Дистанционные сделки — сегодня уже норма, особенно для тех, кто работает удалённо или инвестирует в недвижимость.
• Самый безопасный расчёт — безналичный через аккредитив или номинальный счёт: деньги поступают продавцу только после регистрации права собственности.
• Важно заранее подготовить все документы, найти покупателя, согласовать детали и зафиксировать намерения.

Вывод

Продать квартиру в Москве, находясь в другом регионе, реально и безопасно — если выбрать подходящий способ, тщательно подготовить документы и обеспечить прозрачность расчётов. Для айтишников и предпринимателей это рабочая схема, позволяющая не терять время и минимизировать риски.

Все статьи автора

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
https://квартира-зеленоград.рф/