Как инвестор чуть не попал в ловушку на рынке недвижимости Пхукета в Таиланде

Предыстория

Дмитрий, 42-летний специалист из Москвы, давно мечтал о доме у моря.

После нескольких отпусков в Таиланде он всерьез задумался о покупке недвижимости на Пхукете — для отдыха, сдачи в аренду и, возможно, переезда в будущем.

К идее инвестиций подтолкнули знакомые: коллега по работе недавно купил апартаменты в Бангкоке и остался доволен, а приятель из спортклуба рассказывал, как выгодно можно сдавать виллы на островах.

Как Дмитрий выбирал объект

Дмитрий начал с изучения форумов, чатов и сайтов агентств. Его привлекла вилла в районе Лаян: современная архитектура, бассейн, обещание freehold (полная собственность на землю) и доходность "10% годовых от аренды". Цена — 17 млн бат.

Презентация выглядела безупречно, менеджер застройщика уверял, что все документы в порядке, а объект — "уникальная инвестиция". Дмитрий уже был готов внести депозит, но в последний момент решил перестраховаться.

Совет знакомой и бесплатный аудит

Решающую роль сыграла случайная встреча с Натальей — знакомой, которая работает бухгалтером в крупной московской компании. Она как раз сама провела сделку по покупке апартаментов в Паттайе и настоятельно рекомендовала не полагаться только на слова продавца:

"В Таиланде свои нюансы, обязательно делай аудит через независимых специалистов, иначе можно остаться и без денег, и без недвижимости".

Наталья посоветовала Дмитрию обратиться в компанию Real Estate Safety Advisor, о которой узнала от своих коллег — они уже пользовались их бесплатным экспресс-аудитом для корпоративной недвижимости и остались довольны.

Как проходила проверка

Дмитрий отправил документы и презентацию объекта на аудит, решив, что "чисто для спокойствия" не помешает.

Уже через два дня специалисты Real Estate Safety Advisor предоставили краткий отчет:
• Земля не может быть оформлена в личную собственность иностранца, несмотря на обещания freehold — в реальности предлагалась только аренда на 30 лет.
• Застройщик задерживает сроки по двум другим проектам, есть жалобы от предыдущих покупателей.
• На стройку нет разрешения (building permit) — объект вообще не должен был продаваться.
• Реальная рыночная аренда в районе примерно в 2 раза ниже заявленной в презентации, в виду высокой конкуренции со стороны известных проектов.

Чем все закончилось

Получив результаты аудита, Дмитрий отказался от сделки. Он был поражен, насколько убедительно выглядела реклама и, как много подводных камней скрывалось за красивой картинкой.

Сейчас он продолжает искать подходящий объект, но уже не совершает ни одного шага без юридической проверки и планирует повторно обратиться за бесплатным аудитом.

Вывод

История Дмитрия — классический пример того, как даже опытный инвестор может попасть в ловушку на рынке зарубежной недвижимости.

Без независимой юридической проверки покупать недвижимость в Таиланде опасно: только комплексный аудит позволяет выявить риски, которые невозможно увидеть по рекламной брошюре или словам продавца.

"Как бы красиво ни выглядел объект — без проверки покупать нельзя."
Если вы тоже рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде — обязательно проводите аудит через независимых специалистов, чтобы защитить свои инвестиции.

Хотите заказать бесплатный аудит? 
Бесплатная экспресс-проверка недвижимости в Таиланде (аудит 10 минут)