Что именно нужно проверять при покупке недвижимости в Таиланде: подробный гид для инвестора

Канал "Заводских TV"

Покупка недвижимости в Таиланде — это привлекательная возможность, но она сопряжена с множеством рисков.

Чтобы избежать потерь времени, денег и нервов, важно тщательно проверять каждый аспект сделки. Вот конкретный список того, что нужно делать и проверять, чтобы обезопасить себя.

1. Проверка документов на объект недвижимости

• Запросите оригинал и копии свидетельства о праве собственности на землю (Chanote) — это главный документ, подтверждающий право владения.
• Проверьте наличие всех разрешений на строительство и эксплуатацию — без них объект может быть признан незаконным.
• Убедитесь в отсутствии обременений и залогов — запросите выписку из земельного реестра (Land Department).
• Проверьте историю перехода прав собственности — чтобы исключить мошенничество и двойные продажи.

2. Анализ застройщика и подрядчика

• Изучите репутацию застройщика:
• Посмотрите завершённые проекты, отзывы покупателей.
• Проверьте наличие лицензий и разрешений на строительство.
• Узнайте о судебных исках или финансовых проблемах.
• Проверьте подрядчика, который ведёт стройку:
• Есть ли у него опыт и лицензия?
• Были ли задержки или проблемы в других проектах?

3. Юридическая проверка сделки

• Привлеките независимого юриста, который специализируется на недвижимости в Таиланде. Он должен:
• Проверить договор купли-продажи и все приложения.
• Убедиться, что договор составлен на вашем языке или есть официальный перевод.
• Проверить, что в договоре прописаны гарантии, штрафы за задержки и условия возврата средств.
• Проверьте формат собственности:
• Для иностранцев обычно это leasehold (аренда земли) или владение кондоминиумом.
• Убедитесь, что выбранный формат соответствует вашим целям и законодательству.

4. Финансовая безопасность

• Оплачивайте через эскроу-счёт или напрямую застройщику.
• Избегайте переводов наличными или на личные счета застройщика или подрядчика.
• Запрашивайте подтверждение легальности ввода средств (Foreign Exchange Transaction Form).

5. Проверка объекта на месте

• Лично посетите стройку или готовый объект — фотографии и видео не всегда отражают реальное состояние.
• Проверьте соответствие объекта проектной документации — размеры, расположение окон, наличие инфраструктуры.
• Обратите внимание на инфраструктуру района и соседство — наличие крупных отелей, транспорт, торговые центры.

6. Дополнительные меры предосторожности

• Запросите у застройщика график строительства с контрольными точками и штрафами за задержки.
• Проверьте, есть ли страховка строительных рисков (Construction All Risks Insurance).
• Убедитесь, что земля оформлена правильно — не в зоне особого режима или с ограничениями.
• Не подписывайте договоры и соглашения, которые не полностью понимаете или не переведены официально.

Итог: что делать перед покупкой

• Проведите глубокий аудит объекта с помощью специалистов (юрист, инженер, финансовый консультант).
• Не спешите с оплатой — сначала получите все документы и убедитесь в их подлинности.
• Используйте безопасные схемы оплаты и фиксируйте все договорённости письменно.
• Помните: лучше потратить время на проверку, чем потом бороться за возврат денег и компенсации.

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде — это сложный процесс, требующий тщательной проверки и подготовки. Если вы хотите избежать ошибок и минимизировать риски, обязательно проверяйте каждый пункт из этого списка. Грамотный подход и помощь профессионалов помогут сделать вашу инвестицию действительно выгодной и безопасной.

Заказать аудит объекта недвижимости в Таиланде за 10 мин