Почему опасно покупать квартиру, если у продавца долги по алиментам и почему проверить это не так просто через сайт ФССП

Канал "Заводских TV"

В практике опытного эксперта по недвижимости особенно важно учитывать не только техническое состояние квартиры, но и юридическую чистоту сделки.

Один из скрытых и неочевидных рисков — это долги по алиментам у продавца. Многие покупатели даже не подозревают, что такие долги могут стать серьезной причиной оспаривания сделки.

Почему долги по алиментам — это мина замедленного действия

Если у собственника недвижимости есть долги по алиментам, особенно крупные, то:

• Сделка может быть признана фиктивной: кредиторы, в том числе взыскатели алиментов, могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если посчитают, что имущество было выведено из конкурсной массы, чтобы уйти от уплаты долга.
• Есть риск применения статьи 170 ГК РФ: если доказать, что продажа была сделана формально, без цели реального перехода прав собственности, сделку могут аннулировать.
• Могут арестовать уже проданную квартиру: если судебные приставы не были уведомлены о продаже, квартира может попасть под арест даже после регистрации перехода права собственности.

Почему проверить такие долги сложно

На сайте ФССП действительно можно ввести фамилию, имя, регион — и получить информацию о долгах. Но:

1. Совпадения по ФИО. Если имя распространенное (например, Иванов Сергей Иванович), легко перепутать с другим человеком.
2. Нет полной информации. Сайт ФССП не всегда отображает все дела, особенно если исполнительное производство только что открыто или его приостановили.
3. Можно спрятать долг. Некоторые продавцы меняют фамилию или меняют адрес, чтобы “выпасть” из системы и перенаправить производство.
4. Часть долгов могут быть закрыты, но обжалованы. Даже если долг вроде бы погашен, бывший взыскатель может подать в суд и попытаться оспорить продажу, ссылаясь на недавнюю фиктивную сделку.
5. Некоторые задолженности отражены не верно на сайте. Долг на сайте может висеть устаревший - 100 тыс, в реальности может быть несколько миллионов рублей.

Как защитить себя

• Запросить у продавца справку об отсутствии исполнительных производств — например с личного кабинета на сайте Госуслуг.
• Проверить, не был ли продавец ранее участником алиментных споров — через базы судебных решений (например, ГАС "Правосудие").
• Использовать профессионального юриста или риэлтора — они знают, как “вычислить” рискового продавца и получить максимум информации.

Проверка всей сделки на предмет “мнимости” и подозрительности: например, если квартира продаётся сильно ниже рынка, с большими долгами за спиной и срочностью — это тревожный сигнал.

Итог

Долги по алиментам — это не просто моральный вопрос, а реальный юридический риск для покупателя квартиры.
Нельзя полагаться только на сайт ФССП. Не зная нюансов, можно стать участником сделки, которую потом признают ничтожной, а вы останетесь без квартиры и денег.
Лучше перестраховаться заранее, чем потом судиться за собственность.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.