Ситуация на рынке жилья в 2025 году: что важно знать

Канал "Заводских TV"

1. Текущая ситуация на рынке жилья

Рынок жилья в России, особенно в Москве, переживает неоднозначный период.
Цены снизились неравномерно: неликвидное жильё (квартиры без ремонта, с плохой документацией, старое жилье) подешевело, а ликвидное (с ремонтом, мебелью и техникой) осталось на прежнем уровне или даже немного выросло.
Количество предложений сократилось, так как частные собственники и застройщики предпочитают ждать, а не продавать по сниженным ценам.

2. Какое жильё подешевело, а какое — нет

• Снизилось в цене:
1. Квартиры без ремонта, «бабушкины» варианты, объекты с юридическими проблемами.
2. Жильё от небольших застройщиков, которые сталкиваются с банкротствами.

• Не снизилось или выросло:
1. Ликвидные квартиры с готовым ремонтом, мебелью и техникой, особенно востребованные для аренды.
2. Жилье в хороших локациях, в популярных жилых комплексах.
3. Новостройки от крупных застройщиков, которые искусственно сдерживают предложение.

3. Будет ли снижение цен и почему

Не смотря на дорогую. Ипотеку, снижения цен в ближайшее время не ожидается. Основные причины:
• Ликвидных предложений не так много, а если они есть, то много по завышенным ценам и снижаться продавцы не планируют.
• Люди время от времени переводят деньги с депозитов в недвижимость из-за страха потерять сбережения. А с понижением ставок по депозитам люди массово начнут скупать недвижимость.
• Застройщики сокращают количество новых проектов (на 30%), ряд некрупных застройщиков банкротятся.
• Государство может продлить мораторий на строительство, что ограничит предложение.

4. Вероятные прогнозы

• Рост цен: Как только ставки по депозитам начнут снижаться (ожидается до 15-17%), деньги хлынут в недвижимость, что приведёт к резкому росту цен на 15 и более процентов.
• Риски: Увеличение числа проблемных квартир из-за банкротств застройщиков и мошеннических схем на вторичном рынке, схем с маткапиталом и другие квартиры с мутной историей.
• Почему сейчас продавцы придерживают? Продавцы ждут ажиотажа и повышение спроса.
• Стабильность вторички: Готовые ликвидные квартиры с ремонтом будут дорожать, так как спрос на них остаётся высоким.

5. Советы покупателям: стоит ли ждать?

• Если в ближайшем будущем нужна квартира - лучше не откладывать: Цены, похоже, находятся на «дне», дальше вероятен только рост.
Причем это касается и новостроек и вторички.
По новостройкам в Москве еще есть различные интересные предложения. Возможно, уже в недалеком будущем все изменится.
• Выбирайте ликвидное жильё: Квартиры с ремонтом и хорошей документацией — более безопасный вариант.
• Проверяйте объекты: Избегайте сделок с проблемными продавцами (должники, предбанкротные состояния).
• Будьте готовы действовать быстро: Рынок может резко измениться за несколько месяцев.

6. Почему у застройщиков будет меньше предложений

• Банкротства небольших застройщиков, особенно в регионах (Новосибирск, Краснодар, Ростов).
• Минстрой ввёл новые требования к отделке, что замедляет сдачу объектов.
• Застройщики сознательно сокращают новые проекты, чтобы избежать переизбытка и падения цен.

7. Советы для Москвы и Московской области

• Покупателям:
1. Рассматривайте и новостройки, и вторичку, но тщательно проверяйте застройщиков и документы.
2. Используйте ипотеку с плавающей ставкой, если планируете рефинансирование в будущем.
• Продавцам:
1. Если продаёте ликвидное жильё, можно немного подождать — цены могут вырасти.
2. Для неликвидных объектов лучше продавать сейчас, пока есть спрос.

Итог

Рынок жилья стоит на пороге роста цен, и затягивать с покупкой может быть рискованно.
Главное — выбирать проверенные объекты, избегать сделок с сомнительными продавцами и быть готовым к быстрым изменениям.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, сейчас — оптимальное время для действий.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости