Что делать, если купленную в ипотеку квартиру вернули прежнему владельцу?

Канал "Заводских TV"

Ситуация, когда человек покупает квартиру в ипотеку, а затем сделка признается недействительной, и жилье возвращают прежнему собственнику, крайне неприятна. В таком случае у покупателя возникает два ключевых вопроса:

1. Нужно ли продолжать платить ипотеку?
2. Можно ли получить компенсацию за утраченное жилье?

Разберем эти вопросы с точки зрения законодательства.

Обязан ли покупатель выплачивать ипотеку?

Если квартира была возвращена законному владельцу по решению суда, это не означает автоматического списания ипотечного долга. Банк выдавал кредит на покупку конкретного жилья, и если сделка аннулирована, обязательства перед кредитором остаются.

Однако у заемщика есть несколько вариантов:

• Оспорить договор с банком – если квартира была единственным обеспечением по кредиту, можно попытаться добиться его расторжения.
• Потребовать возмещения убытков от мошенников – если квартира была продана по поддельным документам, виновные должны компенсировать ущерб.
• Обратиться за государственной компенсацией – в некоторых случаях государство может частично возместить потери.

Можно ли получить компенсацию за утраченную квартиру?

С 2020 года в законе «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) появилась статья 68.1, которая позволяет добросовестным покупателям требовать компенсацию от государства, если жилье было изъято по решению суда.

Некоторые условия для получения выплаты:

• Покупатель не знал и не мог знать о незаконности сделки (например, документы были подделаны, но это не было очевидно).
• Квартира была зарегистрирована в Росреестре на продавца.
• Суд принял решение об изъятии жилья в пользу законного владельца.

Размер компенсации:

• До 1 млн рублей – если иск подан до 2020 года.
• До кадастровой стоимости квартиры – если обращение произошло после 2020 года.

Что делать в такой ситуации?

1. Обратиться в суд – потребовать компенсацию от государства по ст. 68.1 ФЗ-218.
2. Подать иск к мошенникам – если продавец действовал умышленно, можно взыскать с него убытки.
3. Обсудить с банком возможность пересмотра условий кредита или его списания.

Подводим итог

Если квартира, купленная в ипотеку, была возвращена прежнему владельцу, ипотечный долг автоматически не исчезает. Однако у покупателя есть шанс получить компенсацию от государства или взыскать ущерб с виновных лиц. Главное – действовать через суд и заручиться поддержкой эксперта.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.