Как избежать потери денег и квартиры при оспаривании сделки: важные советы для покупателей

Покупка квартиры — это один из самых важных и ответственных шагов в жизни. Однако даже после заключения сделки могут возникнуть неприятные ситуации, когда продавец или третьи лица пытаются оспорить её в суде. Что делать в таком случае? Как защитить свои интересы и не потерять деньги? Давайте разберёмся.

1. Почему сделки оспариваются?

Сделки с недвижимостью оспариваются не просто так. Обычно это происходит из-за серьёзных оснований, таких как:

• Ошибки в документах: неправильно оформленный договор, отсутствие необходимых справок или согласий.
• Мошенничество со стороны продавца: подделка документов, сокрытие информации о правах третьих лиц на квартиру.
• Давление на продавца: например, если продавец был вынужден продать квартиру под давлением или в состоянии, когда не мог полностью осознавать свои действия.
• И мн.др.

Суды в таких случаях стремятся восстановить справедливость, и если сделка признаётся недействительной, квартира возвращается продавцу.

2. Что происходит с деньгами?

Один из самых частых вопросов покупателей: «Если квартиру отберут, вернут ли мне деньги?». К сожалению, процесс возврата денег может быть долгим и сложным:

• Квартира возвращается продавцу сразу, а деньги — нет. Покупателю приходится отдельно подавать иск о возврате средств.
• Деньги могут быть уже потрачены. В таком случае продавец будет возвращать их частями, иногда в течение нескольких лет.
• Судебные издержки. Покупателю придётся тратить время и деньги на адвокатов, судебные заседания и апелляции.

3. Как избежать оспаривания сделки?

Чтобы минимизировать риски, важно грамотно подготовиться к сделке:

• Внесите аванс правильно. Убедитесь, что аванс оформлен документально, с указанием условий возврата в случае срыва сделки.
• Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов по коммуналке и согласие супруга на продажу.
• Изучите историю квартиры. Проверьте, не было ли в прошлом судебных споров, не находится ли квартира под арестом или в залоге.
• Составьте грамотный договор. Лучше обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы и защитить ваши интересы.

В целом провести грамотно сделку с глубокой проверкой, с грамотным проведением сделки и подготовкой пакета документов добросовестного покупателя неопытный покупатель не сможет.

Обычно люди ограничиваются 4-5 бумагами, такими как: ЕГРН, выписка из домовой книги, справки из ПНД и НД и, при необходимости, согласие супруги. В реальности всё гораздо сложнее. Методы проверки достаточно глубоки, и документов собирается десятки.

4. Почему покупатели экономят на проверках?

Многие покупатели стараются сэкономить на юридической проверке и сопровождении сделки. Причины:

• Непонимание рисков. Люди думают, что если всё выглядит нормально, то и проблем не будет.
• Желание сэкономить. Юридические услуги кажутся лишними тратами, особенно если квартира выглядит «чистой».
• Надежда на удачу. Покупатели верят, что с ними ничего плохого не случится.

Однако такая экономия может обернуться катастрофой. Например, если покупатель купил квартиру с ошибками в документах, где имело место мошенничество или, где нарушены чьи-то права, а потом сделку оспорили, покупатель может остаться и без жилья, и без денег.

5. Что делать, если сделка уже оспорена?

Если вы оказались в такой ситуации, важно действовать грамотно:

• Обратитесь к эксперту. Опытный специалист поможет вам подготовить аргументы для суда и защитить ваши интересы.
• Соберите доказательства своей добросовестности. Например, подтвердите, что вы проверили все возможные документы и не знали о возможных проблемах.
• Подайте иск о возврате денег. Даже если квартиру уже вернули продавцу, вы можете требовать возврата средств.

6. Статистика оспаривания сделок

По различным данным, от 5% проблемных сделок оспариваются в суде. Это связано с тем, что не все продавцы готовы идти на конфликт. Однако в последние годы количество таких случаев увеличилось, особенно в крупных городах. Многие аналитики утверждают, что цифра оспаривания сейчас значительно выше, чем 5%.

7. Советы для покупателей

• Не экономьте на проверке. Лучше потратить деньги на профессионала, чем потом потерять квартиру и остаться с долгами.
• Не доверяйте сомнительным «специалистам». Некоторые предлагают провести проверку даже за несколько тысяч рублей, но такие отчёты не имеют практической пользы.
• Будьте внимательны к документам. Даже небольшая ошибка может стать причиной проблем.

8. Есть ли надежда на справедливость?

В редких случаях суд может принять решение вернуть квартиру только при условии, что деньги будут возвращены покупателю. Однако это возможно, только если сделка была проведена грамотно, а покупатель сможет доказать свою добросовестность.

Заключение

Покупка квартиры — это не только радостное событие, но и большой риск. Чтобы защитить себя от потери денег и жилья, важно подходить к сделке с умом: проверять документы, консультироваться с юристами и не экономить на безопасности. Помните: лучше потратить некоторые ресурсы на подготовку, чем потом годами разбираться в судах.

Смотрите так же:

Все статьи автора

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
https://квартира-зеленоград.рф/