Зачем нужно проверять продавца квартиры до внесения аванса

Канал "Заводских TV"

Покупка квартиры — это серьезная сделка, и перед внесением аванса важно убедиться, что продавец не имеет юридических проблем, которые могут сорвать сделку.

Особенно это касается исполнительных производств и судебных дел. Если не провести проверку заранее, можно столкнуться с тем, что регистрация перехода права собственности окажется невозможной.

Что может пойти не так?

Допустим, продавец уверяет: «У меня был исполнительный лист, но я всё оплатил, штраф убрали, запись скоро исчезнет».
Однако на практике запись о взыскании может оставаться в базе судебных приставов годами.

В отдельных случаях, даже после полного погашения долга, продавцу приходится обращаться в суд, чтобы официально снять сведения об исполнительном производстве.

Почему запись об исполнительном производстве может сохраняться?

Причина в том, что долг может быть перед юридическим лицом. Например, компания подала в суд, выиграла его, после чего было открыто исполнительное производство. Если продавец погасил задолженность, статус «неоплаченный» снимается, но деньги могут задержаться на счетах судебных приставов.

Вот несколько возможных ситуаций:

• Приставы отправили деньги юридическому лицу, но ждут подтверждения получения, а компания не отвечает.
• Юридическое лицо — иностранная компания, и приставы не могут перевести средства из-за ограничений.

В таких случаях продавец формально уже выплатил долг, но записи об обременении могут оставаться, что создаёт риски для покупателя.

Чем это грозит?

Если у продавца есть активное исполнительное производство, сделка может быть заблокирована.

Даже если долг незначительный — несколько тысяч рублей — судебные приставы могут наложить ограничения, из-за которых продавец не сможет зарегистрировать переход права собственности.

В некоторых ситуациях люди годами судятся, чтобы снять ограничения и продать свою квартиру.

Что проверять перед внесением аванса?

Чтобы избежать проблем, покупатель должен обязательно проверить:

• Наличие исполнительных производств.
• Судебные дела, особенно связанные с долгами и банкротством.
• Кредитную нагрузку продавца. Даже небольшие задолженности (например, 20 тыс. рублей) могут стать причиной запрета на регистрацию сделки.

Обременение на квартиру может появиться в любой момент, даже во время сделки. Поэтому проверка продавца квартиры перед внесением аванса — это не просто формальность, а необходимость для безопасности покупателя.

Лучше потратить время на проверку сейчас, чем столкнуться с судебными разбирательствами и невозможностью зарегистрировать право собственности в будущем.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.