Сдача квартиры в аренду. Как правильно оценить квартиру, не угробить ее и не остаться без арендатора?

Выставить квартиру в аренду — это вам не в лотерею играть. Тут нужна стратегия. Поставишь цену слишком низкую — набегут "клиенты" с обещаниями "я вам потом переведу" и "вот только аванс на работе дадут". 

Поставишь слишком высокую — будешь месяцами любоваться на своё пустующее жильё, пока оно не покроется слоем отчаяния.
Так как же попасть в золотую середину и не наломать дров?

На что ориентироваться при оценке аренды?

Цену определяют не только стены и квадратные метры. Вот что реально важно:
🔹 Локация. Рядом метро? Бизнес-центр? Парковая зона? Отлично. А если соседний дом — ночлежка для буйных граждан, готовьтесь к скидкам.
🔹 Тип дома. "Сталинка" с трёхметровыми потолками или унылая "брежневка"? Покупатели готовы платить за пространство и атмосферу, а не за бетонные коробки.
🔹 Состояние ремонта. Если обои держатся исключительно на вере, а розетки искрят, не ждите арендаторов, готовых платить "как за новостройку".
🔹 Наличие мебели и техники. Холодильник, стиралка, плита — обязательный минимум. Если есть посудомойка и кондиционер — это уже другой уровень комфорта и цена может быть выше.
🔹 Инфраструктура. Магазины, школы, кафе, парки, остановки — всё это влияет на спрос. Чем ближе удобства, тем выше можно поднять ставку.

Как не продешевить и не поставить цену в космос?

✅ Оцениваем конкурентов
Загляните на Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость. Найдите похожие квартиры в своём районе. Если ваша дороже на 20%, а плюсов нет — пора снижать запросы.
✅ Считаем потери от простоя
Каждый месяц без арендатора — это -8% годового дохода. Так что лучше снизить цену на 3-5%, чем ждать у моря погоды.
✅ Сезонность — наше всё
Летом квартиры улетают быстрее. Осенью арендаторы капризны. Зимой торговаться проще, но не всегда в вашу пользу.

Как сделать так, чтобы арендаторы бежали к вам, а не к конкурентам?

🔹 Фото решают всё. Мыльные снимки на кнопочный телефон? Вы серьёзно? Люди глазами арендуют! Сделайте нормальные фото — светлые, с широким углом.
🔹 Мебель должна быть, но не как в бабушкиной гостиной. Минимальный стиль, чистота, функциональность.
🔹 Чистота и порядок. Запах плесени, слой пыли и "винтажные" пятна на стенах — убираем!
🔹 Актуальное объявление. Без этих "Сдам срочно!!!" и "Только славянам!". Грамотное описание, без дискриминации и суеты.

Как не привлечь "проблемного" арендатора?

Ставка ниже рынка — приглашение для тех, кто "работает неофициально", "вот-вот получит перевод" и "не любит платить обеспечительный платеж".
Ставка выше рынка — ваша квартира будет пустовать, а потом сдастся первому встречному, который найдёт тысячу причин вам не платить, потому что "вы и так много запросили".
Золотая середина — чуть ниже максимума по рынку + разумный договор + обеспечительный платёж + адекватный фильтр арендаторов.

Вывод: как сдать квартиру без головной боли?

✔️ Поставить адекватную цену, а не брать её с потолка
✔️ Сделать нормальный ремонт, чтобы не отпугивать людей
✔️ Выставить объявление с хорошими фото
✔️ Фильтровать арендаторов, проверять документы, брать обеспечительный платёж
✔️ Не хотите сами этим заниматься? Есть сервис, который сдаст за вас!
Вы получаете всю сумму вовремя, без нервов, проблем и простаивания квартиры.
Хотите узнать подробности? Жмите на ссылку! 🚀

Хотите сдать квартиру быстро, выгодно и без лишних хлопот?
Доверьтесь современному сервису аренды!
• Гарантированно высокая арендная плата
• Безопасные сделки и проверенные арендаторы
• Минимум вашего участия — максимум результата
✅ Сдать квартиру в аренду