Нужно ли регистрировать арендатора (нанимателя) в квартире при сдаче в аренду?

Канал "Заводских TV"

Вопрос прописки арендаторов кажется простым, но на практике он связан с множеством нюансов. Сегодня я разберу эту тему детально, расскажу о возможных рисках и вариантах развития событий.
В итоге вы сможете легко принять решение: стоит ли регистрировать арендаторов или нет.

1. Почему собственники не хотят прописывать арендаторов?

Рассмотрим самые распространённые причины, по которым владельцы недвижимости стараются избегать даже временной регистрации:

• Арендатор может зарегистрировать детей. Это создаёт сложности с выпиской, даже если срок временной регистрации истёк. Выселение становится возможным только через суд.

• Проверки и штрафы. Если квартира сдаётся нелегально, регистрация жильцов может привлечь внимание налоговой.

• Риски мошенничества. Некоторые арендаторы используют фиктивную регистрацию для получения кредитов, трудоустройства, а иногда и преступных схем. Впоследствии к адресу могут появиться претензии от коллекторов, банков и даже правоохранительных органов.

• Проблемы при продаже квартиры. Если в квартире зарегистрированы арендаторы, особенно несовершеннолетние, это может затруднить сделку.

• Права арендатора. Зарегистрированный жилец получает больше возможностей, включая право на продление договора и вселение членов семьи.

2. Почему люди сомневаются, стоит ли прописывать арендаторов?

Есть две точки зрения. Одни считают, что закон требует регистрации, другие понимают, что на практике это создаёт сложности. Разберём основные аргументы:

1. Законодательные требования
• "Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713", II. Регистрация граждан по месту пребывания, п.9.
• "КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении".

2. Что будет, если нарушить?
• Собственнику грозит штраф.
• Однако арендатор, если сам пожалуется, также получает штраф за проживание без регистрации.

3. Как решают этот вопрос на практике?
• Многие собственники сразу обсуждают этот момент с арендатором. Если регистрация нужна, предлагаются альтернативные платные услуги, например, временная прописка в хостеле.
• Регистрация арендатора в хостеле или другом жилом помещении в том же регионе — это законный способ избежать штрафа и дополнительных рисков.

Другими словами – вы сдаете квартиру, а арендатор прописан в другом месте, но в вашем регионе. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах есть компании, предлагающие такую услугу. Это удобно тем, кто хочет сдать квартиру в аренду безопасно и без дополнительных юридических сложностей.
• Некоторые владельцы принципиально не регистрируют жильцов: "Не нравится — ищите другую квартиру".

3. Опыт из практики сделок

Недавно я проводил сделку, представляя интересы покупателя. В процессе проверки обнаружилось, что в квартире были временно зарегистрированы бывшие арендаторы. Продавец забыл об этом упомянуть.

• Среди зарегистрированных оказалась мама с ребёнком. К счастью, она уже нашла другое жильё и подала заявление на выписку.

• В паспортном столе её "на словах" выписали, но в базе данных запись зависла. Если бы мама отказалась приходить повторно, пришлось бы идти в суд.

• Это классический пример, как временная регистрация может создать дополнительные сложности при продаже недвижимости.

4. Можно ли взять дополнительную плату за регистрацию?

Некоторые собственники соглашаются временно прописать арендаторов, но берут за это дополнительную оплату — 5 000 – 10 000 рублей в месяц с человека. Эти деньги могут покрыть возможные юридические расходы в будущем.

5. Как избежать рисков при сдаче квартиры в аренду?

Чтобы безопасно сдать квартиру в аренду, стоит заранее предусмотреть:

• Договор страхования квартиры. Это поможет защитить имущество от возможных повреждений арендаторами.

• Страхование аренды квартиры. Некоторые страховые компании предлагают полисы, покрывающие убытки от недобросовестных арендаторов.

• Выбор арендатора. Если арендаторы изначально вызывают сомнения, лучше отказаться от сделки.

• Детали договора. Включите пункт условия, при которых вы имеете право прекратить сдавать квартиру в аренду.

Как без хлопот сдать квартиру? 

Перед тем как регистрировать арендатора, тщательно взвесьте все за и против. Временная регистрация может принести проблемы, а не её отсутствие — штраф. Однако есть альтернативы, например, регистрация арендатора в хостеле или другом помещении в этом же регионе.

Если вы хотите выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду, переходите по ссылке — там вы найдёте удобный сервис, который поможет вам решить этот вопрос!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.