Какие риски могут быть при покупке квартиры? Разбираем обременения, аресты, долги, банкротство.

Канал "Заводских TV"

При покупке недвижимости важно учитыватьюридическую чистоту объекта, иначе можно столкнуться с серьезными проблемами. Вот основные риски:

1. Обременения на квартиру – аресты, залоги, судебные запреты.
2. Исполнительные производства в отношении продавца – если продавец должник, на имущество могут наложить арест.
3. Риски банкротства – если продавец проходит процедуру банкротства, сделку могут оспорить.
4. Притворные сделки – например, когда купля-продажа маскируется под дарение.
5. Наличие незарегистрированных жильцов – особенно если среди них несовершеннолетние или лица с правом пожизненного проживания.

Как долги продавца могут привести к расторжению сделки?

Одна из самых серьезных угроз для покупателя – задолженности продавца. Даже если продавец заявляет, что долг погашен, это не всегда так. Рассмотрим основные сценарии:

1. Арест недвижимости – если квартира находится под арестом из-за долгов, продать её без снятия обременения невозможно.
2. Исполнительные производства – если против продавца возбуждено дело о взыскании задолженности, приставы могут наложить запрет на регистрацию сделки.
3. Риски по дарению – если квартира передана по дарственной от должника его супруге или родственнику, такая сделка может быть признана фиктивной и оспорена в суде.
4. Скрытые долги – на сайте ФССП отображаются не все суммы задолженности, поэтому покупатель может не увидеть полной картины. Например, долг по алиментам может составлять миллионы, но в базе будет указана лишь текущая сумма за последние несколько месяцев.

Как подстраховаться при покупке квартиры?

Чтобы снизить риски, покупателю необходимо тщательно проверять продавца и объект недвижимости:

1. Проверить продавца по базе ФССП – наличие исполнительных производств, арестов и запретов на регистрационные действия.
2. Запросить выписку из ЕГРН – покажет актуальные обременения на недвижимость.
3. Изучить историю собственности – если квартира не раз переходила по дарственным, это повод задуматься.
4. Изучить судебную практику продавца – поискать его фамилию в картотеке арбитражных дел.
5. Запросить справки об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
6. Проверить кредитную нагрузку продавца – если у него есть непогашенные кредиты, возможен арест имущества.

Покупка квартиры – сложный процесс, требующий внимательности и профессионального подхода. Если есть сомнения, лучше привлечь эксперта, который поможет провести сделку безопасно.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.