Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве или подождать?

Канал "Заводских TV"

Рынок недвижимости в Москве переживает сложный период, но это не значит, что покупка квартиры сегодня – плохое решение. Ключевой показатель, на который стоит обратить внимание, – это ипотечные ставки.

Недавнее снижение ставок некоторыми банками может указывать на возможное смягчение кредитной политики в будущем, но ждать идеальных условий рискованно.

Спрос на ликвидные объекты начинает расти, что может привести к постепенному повышению цен. Поэтому тем, кто готов приобрести жилье, стоит воспользоваться моментом, пока еще есть возможность найти выгодные варианты.

Стоит ли продавать сейчас квартиру или подождать?

Для продавцов ситуация двоякая. С одной стороны, цены пока не демонстрируют активного роста, но и не падают. Спрос на вторичное жилье невысок, поскольку многие покупатели смотрят в сторону новостроек с программами господдержки.

Однако рынок живет циклами: если цены начнут расти, то и ликвидность объектов повысится. Тем, кто хочет продать быстро, стоит корректировать цену, чтобы соответствовать рыночному спросу.

Если срочности нет, можно выждать еще несколько месяцев и наблюдать за тенденцией.

Почему квартира не продается?

Основные причины: завышенная цена, низкая ликвидность объекта или недостаточно грамотное продвижение.
Многие владельцы недвижимости переоценивают свои объекты, надеясь продать их дороже, чем аналогичные квартиры на рынке.

Однако реальность такова, что покупатели сейчас имеют больше выбора и готовы ждать, если цена кажется им необоснованной. Второй момент – качество самой квартиры: старый фонд, неудачная планировка или отсутствие ремонта снижают интерес.

Также не стоит забывать про маркетинг: недостаток хороших фото, слабое описание или неудачная подача объекта могут затруднить продажу.

Что делать, если квартира не продается?

Во-первых, пересмотреть цену и проанализировать аналогичные предложения на рынке.

• Во-вторых, сделать акцент на грамотное продвижение: качественные фото, правильно составленное объявление и размещение на всех • возможных площадках.
• В-третьих, можно рассмотреть альтернативные варианты – например, сдачу в аренду, если продажа не является срочной.

В некоторых случаях помогает косметический ремонт или небольшой апгрейд объекта, который повысит его привлекательность.

Какая вообще ситуация на рынке жилья в Москве и что ждать?

Ситуация неоднозначная. С одной стороны, программа реновации и расширение границ Москвы увеличивают объем предложения, что снижает спрос на старый фонд.

С другой стороны, население столицы не растет такими темпами, как раньше, что в долгосрочной перспективе может привести к снижению инвестиционной привлекательности жилой недвижимости.

Однако цены на ликвидные объекты в ближайшие месяцы могут начать расти из-за увеличения спроса, особенно на фоне возможного снижения ипотечных ставок.

Для тех, кто рассматривает покупку или продажу, важно понимать, что рынок недвижимости – это всегда баланс между предложением и спросом.

Учитывая текущую ситуацию, ждать какого-то резкого изменения не стоит. Решение должно основываться на конкретных обстоятельствах: если необходимо жилье, то откладывать покупку рискованно, если есть возможность продать квартиру сейчас по хорошей цене – лучше не затягивать.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.