Можно ли покупать квартиру, если продавец получил её по дарению?

Канал "Заводских TV"

Если квартира досталась продавцу по договору дарения, важно понимать, что в такой сделке могут скрываться риски.

Дарение – это не просто формальность, а полноценная юридическая сделка, которая может быть признана недействительной.

Возможные риски и основания для оспаривания дарения

1. Притворная сделка. Иногда дарение используется для сокрытия купли-продажи. Если вскроется факт оплаты, сделку могут признать недействительной.
2. Недееспособность дарителя. Если даритель (например, пожилая бабушка) страдал психическим заболеванием на момент сделки, наследники могут оспорить договор.
3. Законные основания для оспаривания. В Гражданском кодексе четко прописано: если одаряемый причинял вред здоровью дарителя или его близким, дарение может быть отменено.

Почему важно внимательно изучить договор дарения?

1. Дарение может содержать условие о пожизненном проживании дарителя в квартире.
2. В некоторых договорах указывается право отмены дарения, если даритель переживает одаряемого.
3. При покупке такого объекта важно внимательно проверять историю перехода права собственности.

Возможные схемы с дарением

Нередко договор дарения используется для юридического «маневра»:

• Вывод недвижимости из общего имущества супругов перед разводом.
• Защита от взысканий кредиторов при возможном банкротстве.

Реальный опасный случай для покупателя

Представьте ситуацию: мужчина имеет большие долги и готовится к банкротству. На нём числится недвижимость, которую кредиторы могут изъять. Чтобы обезопасить имущество, он дарит квартиру жене, а она продаёт её дальше.

Проблема в том, что сделку легко оспорить! Суд может признать её фиктивной, а покупатель окажется в ситуации, когда его квартира возвращается в конкурсную массу. Особенно опасно, если дарение произошло незадолго до продажи.

Как безопасно покупать квартиру, полученную по дарению?

1. Проверяйте историю квартиры. Не полагайтесь на слова продавца, даже если он кажется порядочным.
2. Запрашивайте документы. Выписку из ЕГРН, договор дарения, документы, подтверждающие психическое состояние дарителя на момент сделки.
3. Консультируйтесь с юристами. Дарственная квартира – не всегда «чистый» вариант, поэтому нужно детально анализировать возможные риски.

Если квартира вам действительно нужна, лучше потратить время и деньги на тщательную проверку, чем потом столкнуться с судебными разбирательствами.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации