Новости рынка жилья: льготная ипотека и наследники

Что означает «Увеличение компенсации банкам по льготной ипотеке?».

Государство решило увеличить выплаты банкам, которые выдают льготную ипотеку (семейную, дальневосточную и арктическую). Это значит, что банкам теперь будет выгоднее работать с такими кредитами, и они охотнее будут их выдавать.

Раньше государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготной, но не в полном объеме. Теперь размер компенсации увеличили:

• На 3% – для покупки квартиры в многоквартирном доме
• На 3,5% – для строительства частного дома

Эти условия действуют с 7 февраля 2024 года по 6 августа 2025 года, но увеличенная компенсация сохранится на весь срок кредита, если он был оформлен в этот период.

Что это значит для заемщиков:

• Семейная ипотека не подорожает, а возможно даже станет доступнее, потому что банкам теперь проще выдавать такие кредиты.
• Условия льготных программ не ухудшатся, несмотря на высокую ключевую ставку.
• Вероятно, больше банков начнут предлагать льготную ипотеку, так как теперь это им выгоднее.

Пример:

Допустим, банк раньше давал ипотеку по льготной ставке 6% годовых, а рыночная ставка была 15%. Государство компенсировало разницу так, чтобы банк не терял деньги, но с ростом ключевой ставки эта компенсация стала недостаточной. Теперь государство увеличило компенсацию, и банку снова выгодно выдавать льготные кредиты.

Другими словами, при высокой ключевой ставке льготная ипотека для граждан всё так же будет оставаться «дешёвой».

💡 Вывод: Если вы планируете оформить льготную ипотеку (например, семейную), то с большей вероятностью сможете это сделать, так как банки снова заинтересованы в таких кредитах.

Напомню, что ранее банки могли отказывать в льготной ипотеке из-за отсутствия квот.

Проверка наследников

Теперь нотариусы должны проверять наследников через ЗАГС.

С 5 февраля в обязанность нотариусов входит проверка наследников через Единую государственную систему ЗАГС. Что это означает? В првоерку входит сверка данных о смерти наследодателя, родственные связи и подлинность документов напрямую в базе, а не просто на основании бумажных справок.

Если информация совпадает — наследство оформят без лишних бумажных проволочек. Исключение — случаи, когда смерть зарегистрирована за границей.

Что изменится?

Теперь подделать документы на наследство станет намного сложнее. Раньше мошенники могли выдавать себя за наследников, подсовывая липовые справки и получая чужое имущество. Теперь нотариусы сразу увидят, кто реально имеет право на наследство, а кто просто пытается "нарисовать" родственные связи.

Важно для покупателей недвижимости

Для тех, кто покупает жилье, это нововведение действительно является дополнительным уровнем безопасности и снижает риски. Однако стоит учитывать: база ЗАГС фиксирует только официальные данные, которыми нотариус имеет право оперировать.

Нужно отметить, что при оформлении наследства нотариус также сверял наследников и фиксировал открытие наследства. Более того и раньше покупатель имел право перепроверить дело у нотариуса, если сомневался в подлинности Свидетельства о праве на наследство.

Но проблема в том, что не все покупатели готовы нести расходы на нотариальное оформление, тем более что с 2025 года эта услуга подорожала еще больше.

Проблема также в том, что не все наследники могут попасть в базу и, соответственно, в поле зрения нотариуса. В базе по-прежнему может не быть информации, например, о внебрачных детях или об опоздавших наследниках, которые не были записаны в документах.

Поэтому покупателям недвижимости по-прежнему нужно оставаться на стороже, в том числе при покупке унаследованных квартир.

Для снижения рисков при покупке «наследственных квартир» нужно тщательно проверить квартиру, всю ее историю и дополнительно оформить доверенность у нотариуса.

И это часто не стыкуется с покупкой «наследственных квартир», так как такие квартиры являются сегментом более неликвидного жилья, и их покупают люди с ограниченным бюджетом, которые как раз не готовы платить за дополнительные нотариальные услуги и проверки.

Но в реальности наследственные квартиры часто требуют больше расходов на доработки и проверки, и это нужно учитывать покупателям.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.