Как заработать на новостройках: реальные примеры и расчёты

Канал "Заводских TV"

Можно ли получить доходность более 100% на инвестициях в новостройки? Да, такие случаи бывают, но всё зависит от стратегии и правильного подсчёта доходности. Разберём, как это работает на практике.

Как неправильно считают доходность

Допустим, вы купили квартиру за 3 млн рублей и продали за 4 млн. Многие считают, что прибыль составила 33%, исходя из логики: если 3 млн – это 100%, то 4 млн – это 133%. Однако такой расчёт неверен, так как не учитывает временной фактор.

Правильная формула расчёта доходности выглядит так:
(Прибыль) : (расходы) х 365 : (срок владения в днях) х 100

Пример:
• Если вы продали квартиру через год, доходность действительно составит 33% годовых.
• Если же перепродажа произошла через 6 месяцев, то доходность возрастает до 67%.
При этом важно учитывать дополнительные расходы – налоги, оформление, ремонт. Они уменьшают итоговую прибыль, но пропорционально в обоих случаях.

Использование ипотеки и эффект "ипотечного плеча"

Рассмотрим, как ипотека влияет на доходность. Например, если квартира куплена с первоначальным взносом 600 тыс. рублей (20% от стоимости 3 млн), то расчёт меняется:

1 млн : 600 тыс х 365 : 180 х 100 = 337,9%

С учётом налогов, процентов по ипотеке и страховки реальная доходность составит около 160% – всё равно ощутимо больше, чем 67% при полной оплате.
В отдельных случаях, при благоприятных условиях рынка, доходность с использованием ипотечного плеча могла достигать даже 1000%.

Важные нюансы при инвестировании в новостройки

1. Рынок и риски.
Инвестиции всегда сопряжены с рисками. При высоких ставках ипотеки и падении спроса ипотечное плечо использовать невыгодно, так как можно остаться с дорогим активом, который сложно продать.

2. Выбор объекта.
• В каждом ЖК есть ликвидные квартиры – определённые этажи, видовые характеристики, удачные планировки. Именно такие квартиры дорожают быстрее.
• В офисах продаж часто сначала предлагают неликвидные варианты, а самые привлекательные объекты держат в резерве.

3. Выгодные моменты для покупки.
• В периоды спада рынка застройщики дают скидки и бонусы, а выбор объектов максимален.
• Когда рынок растёт, хороших вариантов уже не найти, а цены на оставшиеся объекты завышены.

Как выбрать лучшую новостройку для инвестиций

Сейчас на рынке низкий спрос, и это даёт возможность купить квартиру по цене застройщика. Для тех, кто хочет подробнее разобраться в инвестициях в новостройки и получить подборку лучших вариантов, можно перейти по ссылке и узнать больше.

Смотрите так же:

Подбор квартиры в новостройках по всей России: Цены от застройщиков, оформление в офисе застройщика. Детальная информация по объекту. Комфортный и быстрый поиск, с возможностью сразу забронировать квартиру.

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.