Почему погоня за несуществующими идеалами приводит покупателя квартиры к краху?

Иногда покупатели жилья ставят перед собой неправильные ориентиры, что в итоге приводит к серьезным проблемам.

Рассмотрим наглядный пример. Покупатель решает приобрести квартиру и понимает, что ему нужен грамотный эксперт для проверки объекта и сопровождения сделки. Однако сам он не разбирается в тонкостях и оперирует стереотипами.

Многие не знают, что законодательство в сфере недвижимости крайне сложное, и в законах нет таких понятий, как «проверка квартиры» или «юридическая чистота».
Каждый эксперт действует, опираясь на свой опыт и знания. Квартиры, которые проверяются, уже зарегистрированы в Росреестре, и их сделки считаются законными.

Однако в будущем могут возникнуть обстоятельства, которые приведут к оспариванию сделки, и предсказать это заранее практически невозможно. Даже суды выносят разные решения, а если подходящего закона нет, то Конституционный суд создает прецеденты.
Роль эксперта важна. Если покупать квартиру с грамотным специалистом, риски сводятся практически к нулю. Но если покупатель выбирает жилье самостоятельно, вероятность того, что он выберет проблемный объект, превышает 50%.

Люди часто оперируют стереотипами, ожидая 100% гарантии. Они думают: «На холодильник же дают гарантию!».
Но даже на бытовую технику не дают 100% гарантии, что она не сломается. Производитель обещает починить или заменить товар в случае поломки, но только в пределах его стоимости. Например, если холодильник стоит 50 тысяч рублей, вам не вернут 5 миллионов рублей в случае его поломки.

С квартирами ситуация еще сложнее. Никто не может дать гарантию, что сделка не будет оспорена в будущем. Нельзя «починить» испорченный титул или вернуть деньги, если продавец обанкротится, а его кредиторы оспорят сделку.

Тем не менее, покупатели хотят гарантий. Заплатив, например, 50 тысяч рублей за услуги юриста, они ожидают, что он возместит им 10 миллионов рублей, если что-то пойдет не так.

Но юристы, как и врачи или адвокаты не могут гарантировать 100% результат. Они не могут предсказать изменения в законодательстве, форс-мажоры или решения суда.

Максимум, что может сделать эксперт по недвижимости, — это вложить свои знания и опыт, чтобы минимизировать риски.
Именно на основе мифов покупатели ищут несуществующие гарантии и часто находят не защиту, а обман.

Например, покупатель обращается к эксперту и спрашивает: «Дадите ли вы 100% гарантию? Вернете ли мне всю стоимость квартиры, если сделка будет оспорена?»

Ответственный специалист объясняет, что гарантий нет, но он проведет тщательную проверку, чтобы обеспечить безопасность. Но покупателю это не нравится, особенно если услуга стоит дорого.

Тогда он отправляется на поиски «гарантий» и находит другого «специалиста», который уверенно заявляет: «Да, мы даем гарантию!» и даже выдает красивый сертификат. И комиссия у него за услугу при этом ниже.

Покупатель радуется и заключает сделку. Но что происходит на самом деле? Такой «специалист» вводит покупателя в заблуждение. Он не будет проводить тщательную проверку, и отрабатывать все риски. Его стратегия — продавать «гарантии» массово, путь и подешевле.

А если сделка все же будет оспорена? Такой «эксперт» ничего не сделает, ведь понятия «юридическая чистота» не существует. Для суда расторжение сделки — это не преступление, а особенность недвижимости. Если появятся основания, сделку можно оспорить, и виноватых в этом часто нет.
Если бы покупатель обратился к порядочному и грамотному эксперту, такой ситуации можно было бы избежать.

Вывод:
Погоня за несуществующими гарантиями и идеалами приводит не к безопасности, а к проблемам. Доверяйте профессионалам, которые минимизируют риски, но не обещают невозможного.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.