Банкротство продавца: как не потерять квартиру и деньги?

Канал "Заводских TV"

Тема банкротства продавцов недвижимости становится все более актуальной. Покупатели, не уделившие должного внимания проверке, могут столкнуться с оспариванием сделки и потерей имущества. Разберём, как защитить свои вложения и не стать жертвой чужих долгов.

Как сделки оказываются под угрозой?

Когда человек продаёт квартиру, а затем объявляет себя банкротом, его кредиторы или финансовый управляющий могут попытаться оспорить сделку. Цель проста: вернуть проданный актив в конкурсную массу, чтобы направить его на погашение долгов.

Ошибочно полагать, что этот риск существует только в течение трёх лет после сделки. На практике суды могут пересматривать даже более давние договоры — вплоть до 5, а иногда и 10 лет спустя.

Реальные примеры из жизни

Случай 1. Покупатель приобрёл квартиру, оформил её в собственность и спокойно жил несколько лет. Спустя время выяснилось, что на момент продажи продавец уже имел признаки банкротства, но об этом не было известно. В итоге сделка попала под судебное разбирательство, а новый собственник вынужден был защищать своё право на жильё.

Случай 2. Человек перед объявлением себя банкротом подарил квартиру близкому родственнику. Через некоторое время финансовый управляющий оспорил сделку, заявив, что она была фиктивной и направленной на вывод имущества. Квартира вернулась в конкурсную массу, а родственник остался ни с чем.

Как избежать рисков при покупке?

Чтобы не оказаться в такой ситуации, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

● Изучите продавца
Проверьте, есть ли у него долги, исполнительные производства, судебные разбирательства. Если он связан с бизнесом — изучите финансовое состояние его компаний.

● Проверьте историю квартиры
Квартира могла переходить из рук в руки по купле-продаже, дарению, наследству, договору мены. Если один из прежних собственников был банкротом, сделку могут оспорить.

● Соберите доказательства добросовестности
В случае судебных разбирательств важно подтвердить, что сделка проходила законно:

1. Докажите, что покупка совершалась по рыночной цене (оценка, выписка из ЕГРН).
2. Подтвердите безналичный расчёт (банковские выписки, чеки).
3. Сохраните переписки с продавцом, договорённости, сканы документов.

● Грамотно оформите сделку
Договор купли-продажи должен составляться с учётом возможных рисков. Лучше поручить его подготовку специалисту, чтобы избежать ошибок.

Что делать, если сделку пытаются оспорить?

Если покупатель оказывается в такой ситуации, важно действовать оперативно:

1. Обратиться к адвокату, специализирующемуся на подобных делах.
2. Подготовить документы, подтверждающие, что покупка была добросовестной (оценка рыночной стоимости, выписки, договоренности).
3. Следовать стратегии защиты, которую предложит юрист.
Пример: В одном из недавних случаев суд пытался оспорить сделку 2019 года. Теперь покупательница пытается отстоять свои права, доказывая, что приобрела квартиру по рыночной цене и использовала безналичный расчёт. Однако суду еще предстоит подтвердить ее добросовестность.

Подводим итоги

Покупка квартиры — это не просто передача денег и подписание договора. Риски банкротства продавца нельзя недооценивать. Чтобы избежать неприятных последствий:

● Проверяйте продавца и историю объекта.
● Грамотно оформляйте сделку.
● Сохраняйте все доказательства добросовестности покупки.

Помните: даже если закон говорит о трёх годах, на практике срок оспаривания может быть гораздо больше в виду различных уточнений в том же законодательстве. Поэтому подходите к сделке осознанно и привлекайте профессионалов, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.