Что делать, если арендатор не платит? Читаем, угораем, учимся на чужих ошибках.
04.02.2025
![]() |
Канал "Заводских TV" |
Вы сдали квартиру, мечтаете получать стабильный пассивный доход, а в один прекрасный день ваш арендатор перестаёт платить.
Ну что, поздравляю — у вас появился новый "друг", который живёт за ваш счёт! Что делать? Плакать, выселять с битой или заказывать шамана? Давайте разбираться.
Как не попасть в эту историю?
1. Не берите первого встречного
Арендаторы бывают разные: есть нормальные люди, которые платят вовремя и следят за квартирой, а есть те, кто считает, что договор — это просто бумажка, а вы должны их ещё и понимать.
🔹 Проверяем жильца по базам ФССП, кредитной истории, спрашиваем, где работает.
🔹 Если человек начинает юлить: "Ну, я сейчас пока в поиске работы, но у меня есть стабильный доход от… ну, неважно откуда", — тут же отправляем его искать другое жильё.
2. Черные списки арендаторов — это не миф
Риелторы и опытные собственники давно ведут свои базы людей, которые не платят, срывают квартиры, любят "пожить на халяву". Если человек уверенно обещает, что будет платить, но как-то подозрительно ёрзает, стоит пробить его по таким спискам.
3. Договор — ваше всё
Вы удивитесь, но договор можно составить так, что арендатор будет платить вовремя и нести ответственность за ущерб.
🔹 Чётко прописываем сумму и срок платежа.
🔹 Указываем штраф за просрочку.
🔹 Фиксируем состояние квартиры актом приёма-передачи.
Договор без этих пунктов — это не договор, а приглашение к проблемам.
Как люди сами решали проблему с должниками
Иногда арендодатель понимает, что перед ним не просто неплательщик, а реальный "профи" в бесплатном проживании. И тогда начинаются изобретательные методы выселения:
🔹 "Метод зимнего проветривания" — собственник снял окна в квартире. Арендатор через три часа уже искал новую жилплощадь.
🔹 "Без дверей уютнее" — аналогичная схема, но с входной дверью. Работает, но можно получить встречный иск за самоуправство.
🔹 "Гостиничный сервис" — женщина арендовала номер в отеле, перевезла туда вещи арендатора, поменяла замки в квартире. Эффект: быстро и с комфортом для всех.
🔹 "Экстремальный душ" — отключение воды, света, газа, интернета. Работает, но грозит проблемами с законом.
Вообще, радикальные методы — это крайность. Да, иногда срабатывает, но иногда и заканчивается для собственника проблемами.
Есть ли цивилизованные методы?
🔹 Переговоры. Иногда человек реально попал в сложную ситуацию, и можно договориться о рассрочке.
🔹 Официальное уведомление. Письменное предупреждение с указанием долга.
🔹 Суд. Если договор грамотный, можно выбить долг через суд.
Но на это всё уходит время и нервы.
Как сдавать квартиру без проблем?
Существует сервис, который позволяет сдавать квартиру и просто получать деньги, не бегая за арендаторами:
✔️ Арендаторы проходят жёсткую проверку по базам.
✔️ Деньги за аренду приходят вовремя, независимо от платежеспособности жильца.
✔️ Квартира застрахована от ущерба и неоплаты.
✔️ Юридическое сопровождение, подбор жильцов и полное ведение сделки — бесплатно для собственника.
💰 Всё, что вам остаётся делать — просто получать деньги за аренду.
Хотите узнать больше? Жмите на ссылку! 🚀