Почему важно учитывать все детали при сделках с недвижимостью, в том числе источник денежных средств.
30.01.2025
![]() |
Канал "Заводских TV" |
Покупка и продажа недвижимости — сложный процесс, который требует внимательного подхода и учёта множества нюансов.
Ошибки, даже на первый взгляд незначительные, могут привести к срыву сделки, финансовым потерям и стрессу.
Рассмотрим реальный случай, когда недостаточная подготовка едва не стоила клиентке возможности купить квартиру.
История одной альтернативной сделки
В начале 2024 года женщина решила разъехаться с бывшим мужем. Они владели квартирой в равных долях, и, продав её, женщина собиралась купить себе однокомнатную квартиру, используя часть вырученных средств и материнский капитал.
Однако сделка оказалась сложной: ограниченный бюджет и необходимость покупки в альтернативной цепочке создавали серьёзные препятствия.
Её квартира была выставлена на продажу, но из-за альтернативного характера сделки не все покупатели были готовы её приобрести.
В итоге нашёлся покупатель, но и он продавал свою квартиру в рамках другой альтернативной цепочки. Это означало, что для успешного завершения сделки необходимо было согласовать сразу несколько взаимосвязанных продаж.
После длительных поисков женщина с риэлтором подобрала подходящую квартиру, внесла аванс и начала готовиться к сделке. Однако риэлтор не уточнил один важный момент — возможность использования материнского капитала.
Этот источник финансирования мог быть использован только в случае, если приобретаемая квартира находилась в конце цепочки. В данном же случае продавец искал для себя новое жильё, и материнский капитал не вписывался в схему расчётов.
Когда стороны подошли к моменту юридического оформления, выяснилось, что материнский капитал невозможно задействовать.
Это поставило всю цепочку под угрозу. Времени оставалось мало, покупатели на верхних уровнях сделки не могли ждать, и сделка едва не сорвалась.
Разочарованная женщина отказалась от услуг своего риэлтора и обратилась к более опытному специалисту.
Новый риэлтор оперативно подобрал другой вариант квартиры, согласовал его с покупателями по цепочке и договорился об отсрочке сделки.
Однако после проверки оказалось, что новый объект имеет юридические проблемы. Начался поиск ещё одного варианта, но и он не подошёл.
Только с третьей попытки удалось найти квартиру, подходящую по всем параметрам. Сделка состоялась, но нервное напряжение и стресс, которые испытала женщина, были значительными.
Выводы: почему важно учитывать все детали
1. Разбирайтесь в источниках финансирования. Материнский капитал, ипотека, субсидии — все эти средства имеют свои нюансы в использовании. Их важно учитывать заранее, чтобы избежать проблем на завершающем этапе сделки.
2. Прорабатывайте юридическую схему заранее. Если сделка проходит в несколько этапов, важно, чтобы все участники цепочки были в курсе условий и возможных ограничений.
3. Проверяйте документы перед внесением аванса. Некоторые квартиры могут быть юридически проблемными, что приведёт к дополнительным рискам и потере времени.
4. Выбирайте профессионального риэлтора. Опытный специалист не допустит таких ошибок и сможет заранее предупредить возможные сложности.
Эта история показывает, что при сделках с недвижимостью необходимо учитывать каждую деталь.
Недостаточная подготовка может привести к потере времени, финансовым убыткам и серьёзному стрессу. Поэтому доверять проведение сделки стоит только профессионалам, которые обладают опытом и вниманием к деталям.
Смотрите так же:
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.