Жильё в 2025 году: что происходит и чего ждать?
29.01.2025
Рынок недвижимости всегда привлекал внимание: кому-то нужно продать квартиру, кто-то хочет купить, а кто-то ждёт падения цен. Сегодняшняя ситуация вызывает вопросы. Давайте разберёмся, что происходит.Рынок в паузе, но не в кризисе
Многие говорят о стагнации. Да, продажи замедлились, ипотека подорожала, а покупатели стали осторожнее. Но катастрофы нет.
Цены не падают на 30%, как пугают заголовки, а корректируются точечно. Там, где у продавца нет срочной необходимости в сделке, стоимость остаётся на уровне прошлого года.
Как покупают сегодня?
Поведение покупателей изменилось. Сейчас на сделки выходят:
• Те, кто давно копил на жильё.
• Инвесторы, перекладывающие деньги из депозитов.
• Семьи, которым реально нужно расширяться.
Теперь никто не бросается на первый попавшийся вариант. Торг – обязательная часть процесса, а ожидания по цене стали более реалистичными.
Новостройки или вторичка?
Застройщики ищут способы удержать спрос:
• Запускают акции и скидки.
• Предлагают выгодные рассрочки.
• Придумывают новые схемы с субсидированием ипотеки.
На вторичном рынке всё сложнее: владельцы не спешат снижать цены, но если нужно продать быстро – делают дисконт. Поэтому в одном доме можно встретить аналогичные квартиры с разницей в стоимости на 10-15%.
Что с арендой?
Высокие ставки по ипотеке удерживают людей от покупок, что увеличивает спрос на аренду.
• В мегаполисах цены остаются высокими.
• В регионах возможны выгодные предложения.
• Хозяева жилья стали строже к арендаторам и требуют предоплату за несколько месяцев.
• В премиальном сегменте аренда стабильна, а в бюджетном конкуренция усилилась.
При сдаче квартиры в аренду важно понимать, как правильно выбирать арендатора.
Чего ждать дальше?
Прогноз напрямую зависит от ключевой ставки. Если её снизят – ипотека снова станет доступнее, что поддержит рынок. Если ставки останутся высокими, покупательская активность сохранится на текущем уровне.
Вывод: принимать решения нужно, исходя из личных целей. Если жильё нужно для жизни – сейчас хороший момент для поиска выгодных предложений. Если для инвестиций – важно выбирать перспективные объекты и не поддаваться панике.
Смотрите так же:
Как выгодно сдать квартиру без хлопот?Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.