Как выбрать правильный вид из окон в ликвидной квартире в новостройке и не ошибиться?

Канал "Заводских TV"

Выбор квартиры в новостройке — это не только вопрос комфорта, но и грамотная инвестиция. 
Неопытные покупатели часто ориентируются только на цену, тогда как ликвидность объекта, вид из окон и расположение играют ключевую роль. 
Давайте разберём, от чего зависит ликвидность, почему хорошие квартиры разбирают первыми и как выбрать квартиру, чтобы она была интересна для перепродажи или аренды.

Почему ликвидность так важна?

Ликвидная квартира — это объект, который легко продать или сдать в аренду. Отсутствие ликвидности может превратить вашу покупку в долгосрочный актив, от которого трудно избавиться без потерь.
Почему хорошие квартиры разбирают первыми?

1. Привлекательные виды из окон.
Вид на парк, водоём или городскую панораму ценится выше, чем окна, выходящие на ТЭЦ, стройплощадку или шумную трассу.

2. Оптимальная ориентация по сторонам света.
• Юг и юго-восток: такие квартиры лучше освещены, их выбирают семьи с детьми и покупатели, ценящие свет.
• Восток: подходит для ранних подъёмов, уютно утром.
• Запад: идеален для вечернего света и красивых закатов.

3. Этажность.
Чем выше этаж, тем лучше вид из окна, меньше шума от дороги и чище воздух. Высокие этажи часто первыми уходят в продаже.

4. Планировки.
Удачные планировки, где спальни расположены на востоке, а гостиные на западе, всегда в цене.

Почему застройщики могут скрывать ликвидные варианты?

1. Привлечение внимания к менее востребованным квартирам.
Ликвидные варианты застройщик часто придерживает, чтобы сначала реализовать менее популярные. Например, квартиры с видом на промзону или первый этаж.

2. Сегментация покупателей.
Хорошие квартиры могут быть доступны только через менеджеров застройщика, которые работают с целевой аудиторией.

3. Спрос на эксклюзив.
Некоторые квартиры не выкладывают на общедоступные сайты, чтобы создать ощущение эксклюзивности.

От чего зависит ликвидность?

1. Вид из окна.
Красивый пейзаж, панорама города или зелёные зоны повышают ценность.

2. Освещённость.
Юг, юго-восток, запад — направления, где больше солнца. Северные квартиры менее популярны из-за слабой освещённости.

3. Расположение в комплексе.
• Удалённость от мусорных площадок.
• Наличие вида на благоустроенный двор.

4. Инфраструктура.
Близость к метро, школам, паркам, магазинам и фитнес-центрам делает квартиру более привлекательной.

5. Целевая аудитория.
Для аренды важна шаговая доступность метро и низкая стоимость коммунальных услуг, а для перепродажи — престиж района и эксклюзивность объекта.

Как выбрать квартиру для аренды?

1. Юго-запад и запад:
Подходят для молодых специалистов и пар, которые ценят вечерний свет.

2. Северо-восток:
Часто более доступные по цене, подходят для долгосрочной аренды.

3. Шаговая доступность метро.
Для арендаторов это ключевой фактор.

4. Минимум шума.
Окна во двор предпочтительнее, чем на оживлённую дорогу.

Как выбрать квартиру для перепродажи?

1. Юг и юго-восток.
Максимум света и популярные направления делают такие квартиры самыми востребованными.

2. Зелёные зоны и достопримечательности.
Вид на парк или исторический объект привлекает больше покупателей.

3. Современные планировки.
Евроформаты с объединённой кухней-гостиной более популярны, чем устаревшие варианты.

4. Высокие этажи.
Видовые квартиры на верхних этажах уходят в первую очередь.

Интересное дополнение из файла

Из подгруженного материала можно выделить, что застройщики активно используют визуальные презентации и цифровые модели домов. Благодаря этому покупатели могут заранее изучить:

• Ориентацию окон по сторонам света.
• Расположение инфраструктуры и зелёных зон.
• Планировки квартир и их стоимость.

Итог

Ликвидность квартиры зависит от множества факторов: вида из окон, сторон света, инфраструктуры, этажности и целевой аудитории. Застройщики придерживают ликвидные варианты для управления спросом, поэтому лучше работать с профессионалами, которые могут подобрать оптимальный объект.

👉 Хотите найти ликвидную квартиру в новостройке? Перейдите по ссылке, чтобы воспользоваться уникальным сервисом и подобрать вариант, идеально подходящий под ваши требования.

Смотрите так же:

Подбор квартиры в новостройках по всей России: Цены от застройщиков, оформление в офисе застройщика. Детальная информация по объекту. Комфортный и быстрый поиск, с возможностью сразу забронировать квартиру.

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.