В какие квартиры не стоит инвестировать: 5 главных ошибок и советы эксперта

Канал "Заводских TV"

На рынке недвижимости масса предложений, но далеко не каждое из них стоит вашего внимания.
Около 20% квартир действительно подходят для покупки — остальные могут стать источником серьёзных проблем.
Рассмотрим типы квартир, от которых лучше держаться подальше, и дадим полезные советы, как избежать ошибок.

1. Старый фонд: ностальгия или головная боль?

Квартиры в домах старого фонда часто привлекают атмосферой и расположением, особенно в центре города. Но за этим очарованием могут скрываться серьёзные риски:

• Изношенные коммуникации: канализация, электропроводка, водопровод — всё это может потребовать капитального ремонта.
• Невозможность реконструкции: старые здания, особенно объекты культурного наследия, запрещено перепланировать.
• Риски аварийности: дом может быть признан аварийным, что приведёт к необходимости расселения за счёт собственников.


Почему такие квартиры всё равно покупают?

• Низкая стоимость.
• Потенциал реставрации.
• Отсутствие полной информации о реальных рисках.

Ряд покупателей приобретают подобные неликвидные квартиры и вкладывают деньги в дорогостоящий ремонт, предполагая, что этим увеличат ценность объекта. Однако при продаже такой квартиры часто не удается вернуть даже первоначальную цену этой квартиры.

Совет: Перед покупкой старого жилья уточните техническое состояние здания и планы на реновацию. Без этого покупка превращается в рулетку.

2. Юридически проблемные квартиры

Квартиры с «серой историей» — это отдельная категория риска.

• Непрозрачная история права собственности: частые перепродажи, наследственные дела.
• Отсутствие согласия собственников: например, супруги, если квартира покупалась в браке.
• Нарушение прав детей, пожилых людей: использование маткапитала без наделения долей, выписка пожилых людей до приватизации, выселение недееспособных людей в худшее жилье.


Почему покупают такие квартиры?

• Низкая цена.
• Надежда, что проблемы можно будет решить после сделки.
• Отсутствие других вариантов.

Совет: Проверяйте документы с опытным экспертом. Без этого вы можете столкнуться с долгими судебными разбирательствами.

3. Проблемные новостройки: от заморозки до экономии на материалах

На первый взгляд новостройки кажутся безопасным вложением. Но это не всегда так.
• Задержки строительства: малоизвестные или ненадежные застройщики чаще нарушают сроки.
• Экономия на материалах: это снижает качество жилья.


Почему их покупают?

• Привлекательная цена.
• Доверие рекламе и вера в ликвидность.
• Недостаток информации о репутации застройщика.

Совет: Изучайте отзывы о застройщике, посещайте готовые проекты, общайтесь с жильцами. Это поможет избежать проблем с недостроями.

4. Студии и малометражные квартиры: не всегда выгодно

Компактные квартиры выглядят как хорошее вложение, особенно для аренды. Но у них есть обратная сторона:

• Сложности с перепродажей: спрос на малометражки низкий.
• Неподходящие условия для долгосрочной аренды: студии не подойдут для семей.

Почему их покупают?

• Низкая цена и доступность.
• Меньшие расходы на ремонт.

Совет: Выбирайте студии и небольшие квартиры только в ликвидных районах. Однокомнатные квартиры будут более выгодны для перепродажи и аренды.

5. Серые схемы сделок: дешевле, но опасно

Покупка по заниженной стоимости в договоре или использование «завышайки» — это прямой путь к проблемам.
• Занижение стоимости: продавец указывает в договоре цену ниже реальной, которую получает на руки, чтобы снизить налоги.
• Завышение стоимости: используется для обхода банковских ограничений на ипотеку.

Почему покупатели соглашаются?

• Экономия в деньгах.
• Непонимание реальных рисков, включая возможные уголовные последствия.

Совет: Всегда оформляйте сделку по реальной стоимости. Это защитит вас от оспаривания сделки и других проблем.

Итог

Рынок недвижимости полон предложений, которые могут казаться выгодными, но таят в себе серьёзные риски.
Подходите к выбору квартиры с умом, проводите тщательный анализ и не экономьте на проверке. Это убережёт вас от множества проблем и сохранит ваши деньги.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.