Если арендатор поменял замки. Как действовать?

Канал "Заводских TV"

Звучит как кошмар, правда? Сдаёте квартиру, заключаете договор, всё идёт по плану. Но через неделю арендатор сообщает: «Я заменил замки. Ключи только у меня». Это нормально?
Нет, не нормально!

Почему это важно?

Когда арендатор самовольно меняет замки, он фактически нарушает ваши права, как собственника. Даже если это сделано без злого умысла, ситуация уже выходит из-под контроля. А если замена замков сопровождается отказом от оплаты аренды или порчей имущества? Тогда проблемы становятся гораздо серьёзнее.

Как обезопасить себя заранее?

1. Пропишите правила в договоре.
• Запрет на самостоятельную замену замков.
• Условие о предоставлении копии ключей собственнику.
• Ответственность арендатора за порчу имущества.

2. Подготовьте запасной план.
Установка второго замка — это простой и эффективный способ подстраховки. Если что-то пойдёт не так, у вас останется доступ к квартире.

Что делать, если замки уже заменили?

1. Не паникуйте.
Возьмите документы, подтверждающие ваше право собственности и договор аренды.
2. Вызовите полицию.
Полиция зафиксирует факт нарушения, но не сможет выселить арендатора без решения суда.
3. Обратитесь в суд.
Если арендатор отказывается пускать вас в квартиру, единственный путь — судебное разбирательство.

Почему это происходит?

Иногда арендаторы меняют замки из-за собственной беспечности или незнания правил. Но бывают и случаи, когда это делается намеренно, чтобы создать проблемы собственнику.

Как минимизировать риски?

• Проверяйте арендаторов перед сдачей квартиры. Узнавайте о них как можно больше информации.
• Используйте профессиональные сервисы для сдачи жилья. Они помогут не только проверить жильцов, но и составить безопасный договор.

Рекомендация

Менять замки без разрешения собственника — это нарушение договора. Но если вы заранее позаботитесь о защите своих прав, такие ситуации будут решаться гораздо проще.

А чтобы вообще не переживать о рисках, воспользуйтесь современным сервисом для сдачи квартир. Он поможет вам найти надёжных арендаторов и обезопасить сделку. Подробности по ссылке!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.