Что стоит знать покупателям недвижимости в 2025 году: актуальные тренды и рекомендации

1. Процентные ставки: как они влияют на рынок?

• Ключевая ставка может вырасти до 25%, что сделает ипотеку ещё дороже. Это приведёт к выжидательной позиции покупателей, которые рассчитывают на снижение ставок.
• С другой стороны, льготная ипотека под 2% для участников СВО, ветеранов и их семей станет мощным стимулом спроса. Такие условия позволят сдавать жильё в аренду, покрывая ипотечные выплаты, и фактически получать недвижимость в собственность бесплатно.

Совет: если планируете покупку, следите за изменениями ставок. При возможности воспользоваться льготной ипотекой — это шанс, который нельзя упустить.

2. Противостояние продавцов и покупателей

• Продавцы не готовы снижать цены, полагая, что общая инфляция автоматически повышает стоимость недвижимости. Они предпочитают сдавать квартиры в аренду или ждать, пока рынок стабилизируется.
• Покупатели, напротив, в ожидании лучших условий, особенно те, кто планирует покупку через ипотеку.

Совет: если вы готовы покупать, воспользуйтесь моментом, чтобы найти компромиссный вариант. Иногда продавцы готовы на небольшие уступки, если сделка быстрая.

3. Программа реновации: новые перспективы

• Инициативы по реновации теперь могут затронуть не только пятиэтажки, но и девятиэтажные дома. Жители таких домов получат современные квартиры большей площади и значительно увеличат стоимость своего жилья.
• Участие в реновации становится всё более привлекательным, особенно в Москве.

Совет: если ваша недвижимость подпадает под реновацию, заранее узнайте условия и возможности. Это шанс улучшить свои жилищные условия и увеличить капитал.

4. Отложенный спрос: готовьтесь к скачку

• По оценкам, около 1,5–2 миллионов потенциальных покупателей откладывают сделки. Как только ставки начнут снижаться или появятся дополнительные программы поддержки, рынок может испытать лавинообразный рост спроса.

Совет: если вы продаёте, это шанс дождаться более активного рынка. Покупателям же стоит готовиться заранее, чтобы избежать конкуренции за ликвидные объекты и не упустить скачок цен.

Несмотря на кажущуюся легкость слежения за рынком, ситуация меняется быстро. Цены могут подняться одномоментно. Это происходит так: например, снижается ипотечная ставка, покупатели независимо друг от друга массово начинают обзванивать продавцов, смотреть квартиры. Продавцы мгновенно реагируют на увеличение обращений и поднимают цены. Так работает рынок всегда!

Для понимания ситуации нужно тщательно следить за предшествующими событиями: повышение ключевой ставки, обсуждение экономической ситуации, цены на нефть и т.д. Нередко консультация со специалистом по недвижимости помогает сориентироваться на рынке.

5. Влияние аренды на рынок

• Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5%. При этом льготная ставка по ипотеке под 2% делает покупку жилья для сдачи в аренду более выгодной.

Совет: рассмотрите покупку недвижимости под аренду, особенно если вам доступны льготные условия.

6. Как меняется недвижимость в Москве?

• Современные жилые комплексы становятся более привлекательными благодаря улучшенной инфраструктуре и качеству строительства. Программа реновации также поднимает ценность жилья в столице.
• Интерес к новостройкам с хорошими условиями покупки будет сохраняться.

Совет: изучайте предложения новостроек и принимайте решения исходя из их перспективной ликвидности. Удобное расположение, транспортная доступность и развитая инфраструктура остаются ключевыми критериями.

Самостоятельный выбор объектов недвижимости через общие источники информации может быть значительно сложнее, поскольку сразу сориентироваться по характеристикам нужного объекта бывает непросто. При подборе новостройки важны даже такие мелкие детали, как направление, куда выходят окна квартиры.

Если обзванивать менеджеров всех застройщиков, это займет огромное количество времени, и менеджеры, как правило, будут предлагать менее ликвидные объекты, чтобы быстрее продать то, что пользуется меньшим спросом.

Кроме того, каждый менеджер может иметь определенный список квартир и предлагать только свои объекты.

Более того при обзвоне объектов по интернету и даже при личном посещении застроек, сложно узнать важные детали изучаемых квартир.

Чтобы наглядно увидеть все новостройки, выбрать лучший объект по цене, узнать его расположение в доме и даже вид из окна, можно воспользоваться партнерскими сервисами.

Выбор будет комфортным, быстрым и, что самое главное, цена квартиры будет от застройщика, так как покупка происходит напрямую по ценам застройщика с учетом его скидок, без каких-либо накруток.

Узнать, как воспользоваться таким сервисом по всей России, можно на данной странице: "Индивидуальный подбор новостроек и жилых комплексов".

Итоги: как действовать в 2025 году?

• Рынок недвижимости остаётся динамичным, несмотря на экономические вызовы. Покупателям стоит быть гибкими, анализировать условия ипотеки и искать возможности льготного кредитования.
• Продавцам важно следить за изменениями спроса и быть готовыми к активизации рынка.
• Инвесторам же стоит обратить внимание на льготные программы, чтобы получить максимум выгоды от покупки.

Будьте готовы к изменениям и принимайте решения осознанно!

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.