Блокировка денег на 7 дней после продажи квартиры. Гарантии безопасности или проблемы?

Мошенничество в сфере недвижимости продолжает набирать обороты, особенно в случаях, связанных с продажей квартир под давлением телефонных аферистов.
Злоумышленники, представляясь сотрудниками силовых структур, убеждают продавцов продать жилье и передать деньги якобы для участия в "операции".

Именно противодействие таким схемам стало поводом для депутатов предложить блокировку средств от продажи недвижимости на 7 дней. Разберемся, почему это важно.

Как работает схема "продавец под влиянием"?

Аферисты используют методы психологического давления. Они звонят продавцам, представляются сотрудниками ФСБ, МВД или других органов и убеждают, что продажа квартиры и передача вырученных денег — часть секретной операции.

Продавцам внушают, что сделка фиктивна, а право собственности будет восстановлено позже. На деле люди теряют, как недвижимость, так и вырученные средства.
Примером является случай с певицей Ларисой Долиной, которая продала квартиру за 112 млн рублей и передала полученные деньги мошенникам, считая, что помогает силовым структурам.

Подобные инциденты происходят все чаще, и в 2024 году количество таких случаев значительно возросло.
Причем, как правило, страдают покупатели квартир, так как не могут принять купленный объект недвижимости и вселиться в него. Продавец никого не пускает в проданную квартиру и оспаривает сделку, так как был введен в заблуждение.

Как блокировка на 7 дней может защитить продавцов?

1. Время на осознание сделки.
Продавец получает дополнительное время, чтобы пересмотреть свои действия, осознать реальность сделки и понять, что его ввели в заблуждение. Это особенно актуально для тех, кто поддается манипуляциям аферистов.
2. Защита от поспешных действий.
Мошенники обычно требуют быстрых решений, например, немедленной передачи денег курьеру. Блокировка средств затрудняет реализацию мошеннического сценария, поскольку продавец не сможет сразу распоряжаться полученными деньгами.
3. Усложнение схем мошенничества
Срок в 7 дней может стать барьером, который демотивирует аферистов использовать такие схемы. Они не смогут быстро получить деньги, что увеличивает риск их разоблачения. 

Ограничения инициативы

Несмотря на преимущества, мера не лишена недостатков:

• Неподходящая для срочных нужд.
Продавцы, которым нужно быстро погасить долги, оплатить лечение или обучение, будут вынуждены ждать.
• Не решает всех проблем.
Блокировка средств не предотвращает мошенничество, связанное с историей объекта или нарушением прав. Проверка на этом этапе ограничена и не включает глубокий анализ правоустанавливающих документов, нарушений прав граждан, мошенничества других форм.

Дополнительные меры защиты

Законодатели предлагают ужесточить процедуру продажи. Среди предложений:

1. Обязательное участие нотариуса.
Это позволит проверять правомерность действий сторон.
2. Более строгий контроль со стороны банков.
Проверка переводов поможет выявлять подозрительные операции.
3. Информирование продавцов.
Распространение информации о мошеннических схемах через СМИ, МФЦ и профессиональные агентства недвижимости.

Что важно помнить продавцам?

1. Будьте бдительны.
Не доверяйте звонкам от неизвестных лиц, даже если они называют себя представителями силовых структур.
2. Проверяйте информацию.
Прежде чем принимать решение, посоветуйтесь с юристами или риэлторами или просто с близкими людьми, которым вы доверяете.
3. Сотрудничайте с профессионалами.
Опытные специалисты помогут избежать ошибок и выявить потенциальные риски.

Блокировка средств на 7 дней — это шаг в сторону защиты продавцов, особенно уязвимых перед телефонными мошенниками.

Также нужно отметить, что увеличение срока получения средств после продажи квартиры до 7 дней не является критичным.

В целом по закону продавец и так может получить средства не ранее 12 дней (7 дней регистрация перехода права + 5 дней банковский перевод), однако с использованием современных технологий сделки обычно проходят за считанные дни.

Поэтому, с учетом высоких рисков мошенничества, эта мера может быть оправданной. Однако она не заменяет необходимости повышения общей грамотности участников сделок и усиления профессионального контроля.

Продавцам же стоит подходить к вопросам продажи недвижимости с максимальной осторожностью.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.