Договор аренды: панацея или возможность? Как подстраховаться собственнику.

Канал "Заводских TV"

Сдача квартиры в аренду — это вроде бы просто: нашёл арендатора, подписал договор, получил деньги. Но что делать, если арендатор не платит или отказывается съезжать, несмотря на все пункты договора?

Многие уверены: достаточно прописать в договоре, что "в случае неуплаты аренды договор считается расторгнутым", и всё решится само собой. Казалось бы, звучит логично, но реальность, как всегда, сложнее.

Почему одного договора недостаточно?

Представьте: вы чётко указали в договоре, что при неуплате аренды договор расторгается. Арендатор перестаёт платить, и вы требуете освободить квартиру. Но вот что происходит:

• Арендатор не соглашается и продолжает жить, утверждая, что платить не может по "уважительным причинам".
• Вы вызываете полицию, но она не вмешивается, ведь у арендатора есть действующий договор.
• Чтобы доказать нарушение условий, вам придётся идти в суд, и только он сможет вынести решение о выселении.

И вот тут вся сложность: судебный процесс может занять месяцы, а арендатор тем временем будет продолжать жить в вашей квартире.

Договор — это только инструмент

Важно понимать, что сам по себе договор аренды — это инструмент, который защищает вас, но не решает всех проблем мгновенно.
Даже если в документе прописано расторжение договора, на практике это требует подтверждения через суд. Без судебного решения ни полиция, ни другие службы не могут заставить арендатора покинуть помещение.

Как минимизировать риски?

1. Проверка арендатора
Перед сдачей квартиры убедитесь, что ваш будущий арендатор надёжен. Запросите паспорт, проверьте информацию через базы данных, например ФССП. Узнайте о его прошлых арендах, возможно, через рекомендации.

2. Чётко составленный договор
Пропишите в договоре все ключевые моменты:
• Условия оплаты аренды.
• Штрафы за задержку платежей.
• Ответственность за имущество.
• Порядок расторжения договора.

3. Дополнительные меры защиты
Некоторые собственники устанавливают второй замок и передают арендаторам только один ключ. Это может показаться жёстким, но в случае неуплаты или порчи имущества собственник сможет перекрыть доступ к квартире.

4. Избегайте профессиональных проблемных арендаторов
Существуют арендаторы, которые мастерски пользуются юридическими лазейками. Они могут передавать квартиру третьим лицам или умышленно затягивать выселение. Такие люди стараются избегать собственников, которые подкованы юридически и используют дополнительные меры подстраховки.

Подведём итог

Прописать условия расторжения договора в случае неуплаты — это обязательный шаг, но этого недостаточно. Комплексный подход включает:
• тщательную проверку арендатора,
• грамотное составление договора,
• дополнительные меры безопасности.

Если вы хотите сдать квартиру без лишних хлопот, но с полной защитой, существует современный сервис, который решает эти задачи.
Вас ждёт тщательная проверка арендатора, юридическое сопровождение, гарантированные выплаты аренды — и всё это без комиссий и затрат.
Берегите своё время, нервы и квартиру! Сохраните мой канал, где я рассказываю, как сделать сдачу квартиры безопасной и выгодной. До встречи в новых видео!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.