Стоит ли покупать квартиру в 2024–2025 годах?

Канал "Заводских TV"

Вопрос о покупке жилья в текущих условиях рынка вызывает много дискуссий. Снижение покупательской способности, стагнация цен, прогнозы дальнейшего падения — все это заставляет потенциальных покупателей задуматься: покупать сейчас или подождать? Разберём ключевые аспекты.

Цели покупки: зачем вы хотите купить квартиру?

1. Инвестиция и сохранение капитала.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду или сохранения средств — распространённая цель. Однако важно учитывать, что недвижимость как инструмент инвестирования не всегда показывает лучшие результаты в сравнении с другими активами.

Например:
• Квартира в центре Москвы, которая стоила 17 млн рублей в 2008 году, сейчас стоит около 30 млн рублей. Рост составил 43%.
• Для сравнения: бензин, автомобили, продукты питания и услуги за этот же период подорожали на 60–90%.
• Если бы 17 млн рублей были вложены под среднюю ставку 8% годовых в 2008 году, сейчас бы в 2027 году сумма минимум составила бы около 42,5 млн рублей. Хотя как мы знаем ставки были и есть ощутимо больше по вкладам.

Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость может уступать другим активам в сохранении и приумножении капитала.

В этом случае важно выбрать качественную и ликвидную недвижимость. Однако текущий рынок наполнен большим количеством неликвида, поэтому найти подходящий объект становится сложнее.

3. Необходимость срочного переезда.

Если жилье нужно прямо сейчас, лучше сосредоточиться на безопасных и наиболее ликвидных вариантах. Но важно быть готовым к тому, что подходящая квартира может оказаться не дешёвой. Не смотря на то что рынок «проседает», это касается больше невостребованного жилья, Хорошие объекта до сих пор в дефиците и стоят дорого.

Инвестиции в недвижимость: особенности и риски

1. Недвижимость как инструмент инвестиций.

Сейчас рынок переполнен вторичным жильём, но большая часть — это неликвид.
Хорошие квартиры в перспективных районах либо стоят очень дорого, либо практически отсутствуют. Продавцы ликвидного жилья не торопятся продавать свои ценные активны в данной ситуации.

Для успешной инвестиции важно:

• Покупать качественное жильё по выгодной цене.
• Избегать переплаты за вторичное жильё.
• Рассмотреть новостройки, которые могут быть дешевле по скидкам застройщиков и через партнёрские каналы риэлторов.

2. Стереотипы о недвижимости.

Многие по-прежнему считают, что недвижимость — лучший способ вложений. Это не всегда так. Цены на жильё могут снижаться, а для сохранения средств зачастую существуют более эффективные инструменты.

Покупка для личного пользования: что важно учесть

1. Если квартира нужна срочно.

В условиях текущего рынка найти подходящий вариант может быть сложно. Важно учитывать:

• Безопасность сделки.
• Ликвидность квартиры.
• Отсутствие проблем с документами и историей объекта.

2. Как выбрать безопасную и ликвидную квартиру?

• Обращать внимание на расположение, инфраструктуру и состояние объекта.
• Проводить тщательную проверку истории квартиры, юридической чистоты и всех документов.
• Избегать сделок с неликвидными объектами, даже если цена кажется привлекательной.

Общий вывод: покупать или ждать?

Покупка квартиры в 2024–2025 годах возможна, если вы:

• Чётко понимаете свои цели.
• Готовы тщательно проверять объект.
• Можете найти ликвидную и безопасную недвижимость по разумной цене.

Однако текущая ситуация на рынке осложняет поиск таких объектов. Если у вас нет срочной необходимости, возможно, имеет смысл подождать или рассмотреть другие варианты для инвестиций.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.