Что происходит сейчас на рынке жилья? Что делать продавцам и покупателям квартир?

1. Рынок вторичного жилья:

Основная проблема в ожиданиях снижения цен на недвижимость. Люди, надеющиеся на резкое падение цен, не учитывают, что собственники обычно не готовы продавать свои объекты ниже определённого уровня.

Цены на вторичном рынке определяются волеизъявлением продавцов, а не экономическими факторами или действиями застройщиков. Многие выставляют цены, ориентируясь на аналогичные предложения, но реальная стоимость сделки формируется через торг.

Рынок вторичного жилья уже пережил падение, но это часто не замечают, поскольку инфляция скрывает реальное снижение стоимости.

2. Влияние инфляции и себестоимости:

Себестоимость строительства нового жилья устанавливает нижнюю границу цен. Для московского региона это 150–170 тысяч рублей за квадратный метр. Ниже этой цены рынок опуститься не может.

Инфляция за последние три года составила около 20–25%. Это означает, что недвижимость фактически обесценилась в реальном выражении, даже если номинальные цены остались стабильными.

3. Сценарии для продавцов:

Если собственник не находится в сложной финансовой ситуации, он не будет снижать цену своей недвижимости.
Продавать квартиру имеет смысл только в случае необходимости быстрой ликвидации капитала, например, чтобы вложить средства в более ликвидные активы (депозиты).

4. Сценарии для покупателей:

Покупка актуальна, если объект недвижимости действительно нужен. Это также выгодно на фоне инфляции, которая продолжает обесценивать деньги.
Дисконт на недвижимость в кризисных ситуациях может составлять 10–15%, но ожидать большего падения цен скорее напрасно.

5. Общий вывод:

Ожидать резкого падения цен на недвижимость не приходится, так как основные игроки рынка (собственники) не готовы массово снижать цены.

Покупать недвижимость можно сейчас, особенно если удаётся договориться на скидку. Это также позволит зафиксировать стоимость капитала на фоне инфляции.

Стоит ли сейчас продавать квартиру?

Да, но только в определённых случаях:

• Если квартира находится в сегментах, которые могут быть наиболее уязвимы к падению спроса в будущем, например, эконом- или комфорт-класса локациях низкого спроса.

• Если вам нужны деньги для других срочных инвестиций или крупных покупок, например продажа своей более дешевой квартиры и покупка более дорогой и ликвидной.

• Если текущая ситуация с ростом курса доллара и девальвацией рубля затянется, а цены на недвижимость начнут корректироваться вниз, лучше продать сейчас.

• Однако продавать ликвидное жильё в престижных локациях необязательно, так как оно может сохранять свою ценность даже при экономической нестабильности.

Стоит ли покупать квартиру?

Да, особенно если:

• Есть акции или скидки от застройщиков — сейчас застройщики могут предлагать выгодные условия.

• Вы хотите зафиксировать свои средства, чтобы защититься от дальнейшей девальвации рубля, так как деньги на депозитах становятся менее выгодным вариантом.

• Речь идёт о ликвидной недвижимости, которая останется в цене даже при изменениях на рынке.

Когда стоит повременить с покупкой:

• Если рынок уже перегрет, и застройщики начали резко повышать цены.

• Если вы можете подождать, пока ситуация в экономике стабилизируется, чтобы получить более выгодные условия на вторичном рынке.

Итог: продавать имеет смысл для быстрой ликвидации неликвидного жилья, а покупать выгодно на текущих скидках или в ликвидных сегментах рынка.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.