Почему в более дешёвом сегменте недвижимости выше риски при покупке?

Рынок недвижимости эконом-класса выделяется числом проблемных сделок, оспариваний и юридических споров. Рассмотрим, почему именно в этом сегменте покупатели чаще сталкиваются с рисками.

Целевая аудитория и её особенности

Покупатели в сегменте недорогого жилья обычно ограничены в бюджете. Часто они едва собирают средства на первоначальный взнос, оформляя ипотеку для доплаты. 

Многие используют альтернативные схемы, такие как обмен существующего жилья на более просторное с доплатой.
Здесь экономия проявляется во всём: от покупки самой квартиры до расходов на проверку объекта и сопровождение сделки. Часто такие покупатели:

• Считают проверку квартиры лишними расходами.
• Доверяют субъективным мнениям и распространённым мифам.
• Рассчитывают только на проверку, выполненную банком при оформлении ипотеки.
• Полностью игнорируют важность глубокого анализа документов.

Распространённые мифы о проверке

Многие покупатели недорогих квартир полагаются на ошибочные суждения:

• Достаточно проверить документы на право собственности — если ошибок нет  в договоре, значит всё чисто.
• Банковская проверка объекта гарантирует безопасность сделки.
• Юридическая экспертиза — это только для премиального сегмента.

Подобные упрощённые подходы приводят к тому, что такие квартиры чаще приобретаются с подводными камнями.

Проблемы с дорогими объектами

В премиум-сегменте также могут быть мошеннические схемы, однако здесь покупатели, как правило, более информированы. 
Эти люди понимают необходимость подстраховки, привлекают экспертов, тщательно анализируют риски и оценивают соотношение расходов и безопасности.

Проблемная квартира: кто купит?

На рынке существует устоявшееся правило: продать можно даже самую проблемную квартиру, если установить низкую цену. Такие объекты находят покупателей, которые:

• Не осведомлены о юридических нюансах.
• Никогда ранее не сталкивались и не интересовались сферой недвижимости.
• Предпочитают сэкономить, игнорируя потенциальные риски.

Картина рынка недорогой недвижимости

Важно понимать, что покупка недорогой квартиры не всегда сопряжена с проблемами. Риски можно так же минимизировать, если провести тщательную проверку документов и привлечь профессионалов точно так же как при покупки дорогого жилья.

Единственное, что качественная проверка и сопровождение сделок с недорогими квартирами не будут существенно отличаться по стоимости от услуг для дорогих объектов, так как цена работы и юридической экспертизы формируется на основе объёма необходимых действий и стандартных расценок. 

Другими словами для многих покупателей жилья эконом класса подобные услуги будут казаться дорогими.
Тем не менее, на рынке недорогого сегмента всегда можно найти услуги по привлекательным низким ценам. Однако качество таких услуг зачастую не соответствует необходимым требованиям и не перекрывает многие риски. 

Подобные услуги предлагаются дешево именно потому, что их исполнители понимают: в этом сегменте целевой покупатель не готов платить за действительно качественную работу по её реальной стоимости.

Поэтому общая тенденция такова: большинство покупателей в эконом-сегменте стремятся сэкономить на сопровождении сделки и проверке. Это и делает такие сделки наиболее уязвимыми.

Подводим итог

В сегменте недорогой недвижимости повышенные риски связаны не с самим жильём, а с подходом покупателей к процессу покупки. 
Некоторые эксперты по недвижимости отмечают, что редко сопровождают сделки с недорогими квартирами не потому, что не хотят браться за дешевые объекты, а из-за того, что сами покупатели не готовы оплачивать необходимые процедуры проверки. 

А выполнять работу некачественно профессионалы не желают, так как понимают, что это может привести к серьёзным последствиям.
Информированность, качественная проверка и сопровождение — ключевые инструменты для безопасной сделки, вне зависимости от стоимости квартиры.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.