Почему собственнику важно заранее подготовить документы для продажи квартиры?

Продажа квартиры – это значимая сделка для большинства собственников. Часто люди долго идут к решению продать жильё, а иногда продажа требуется срочно: например, в случае улучшения жилищных условий или при необходимости успеть продать квартиру на падающем рынке.

Возьмём примеры:

1. Семья находит подходящую квартиру в новостройке по выгодной цене, но застройщик готов держать бронь лишь небольшое время. Тогда продажа текущей квартиры становится срочной задачей.

2. Или покупателю из региона нужно успеть купить в сжатые сроки элитный объект в Москве. Такой покупатель не будет заниматься проблемной квартирой без документов. 

В таких ситуациях ключ к успешной сделке – оперативность. Однако именно здесь у многих возникают трудности, особенно если документы на квартиру не подготовлены заранее.

Проблемы, с которыми сталкиваются собственники

Собственники часто ошибочно полагают, что подготовка документов нужна только для регистрации сделки в МФЦ. При консультации в МФЦ они могут услышать: "Принесите договор купли-продажи и паспорт, больше ничего не нужно".

Это вводит продавцов в заблуждение – им кажется, что никаких других документов не потребуется. Но на практике всё иначе.
Например, покупатель с ипотекой должен согласовать квартиру с банком. А банк предъявляет строгие требования к документам.

Помимо свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, могут к примеру понадобиться:

• Документы, подтверждающие основание права собственности (договор приватизации, дарения, наследства, купли-продажи);
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга на продажу;
• Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).
• Предыдущие документы собственности.
• Передаточные акты.
• Документы о подтверждении оплаты при покупке.
• Различные расписки и нотариальные документы.
• другие документы.

Если хотя бы один документ отсутствует или содержит ошибки, сделка может затянуться. Бывают случаи, когда продавец не знает о проблемах в документах: ошибка в передаточном акте от застройщика, отсутствие заявления на приватизацию или утеря расписки о получении денег по предыдущей сделке. Исправление таких ошибок может занять недели или даже месяцы.

Почему подготовка документов важна?

Подготовленные документы – это не только ускорение сделки, но и доверие покупателя. Люди, готовые заплатить достойную цену за квартиру, обычно нанимают специалистов по проверке недвижимости. Эти эксперты изучают:

• историю квартиры;
• состав прописанных жильцов;
• наличие нотариальных отказов от наследства;
• архивные документы и передаточные акты.
• свидетельства о рождении, свидетельства о смерти.
• брачный договор.
• и мн.др.

Каждая мелочь может стать критически важной. Причем ошибки в документах являются так же весомой причиной срыва сделок.
Человек мог всю жизнь прожить с ошибками в документах и мог не знать об этом. Как говорится, не было случая, чтобы это проявилось.
Например, отсутствие согласия супруга на продажу или ошибка в предыдущей сделке могут привести к оспариванию сделки в будущем.

Как подготовить документы?

Есть два пути:

1. Профессиональная консультация
Наймите специалиста, который изучит историю вашей квартиры, проверит документы и подскажет, что нужно собрать для будущей сделки. Преимущество этого подхода – вы будете практически готовы к продаже. Недостаток – такие услуги платные.

2. Самостоятельный сбор информации
Вы можете изучить стандартные требования к сделкам самостоятельно в интернете, по книгам или обратиться за советом к знакомым специалистам. Это экономит деньги, но есть риск упустить важные детали.

Минимальный перечень документов

Я уже подробно разбирал тему подготовки документов для продажи квартиры в этой статье. Там представлен стандартный перечень, который требуется для большинства сделок.

Однако важно понимать, что для каждой ситуации с квартирой списки могут дополняться и меняться. Полный набор документов зависит от специфики квартиры, её собственников, истории объекта и других факторов, которые определяются индивидуально.

Преимущества заранее подготовленных документов

Подготовка документов заранее позволяет:

• сократить время на сделку;
• избежать отказа покупателя из-за проблем с документами;
• продать квартиру быстрее и дороже, так как покупатели больше доверяют ответственным продавцам.
Продавцы, которые игнорируют подготовку документов, рискуют упустить выгодного покупателя. Более того, излишняя суета и недоверие к процедурам проверки могут создать о вас негативное впечатление.

Заключение

Если продажа квартиры для вас действительно важна, подготовка документов – ключ к успеху. Это не только упрощает процесс, но и повышает вашу репутацию как надёжного продавца. Изучите требования, обратитесь за консультацией и будьте на шаг впереди конкурентов, продающих подобные квартиры. Продайте свою квартиру быстрее, выгоднее и с уверенностью в результате!

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости