Чек-лист проверки квартиры и продавца перед покупкой: что проверяет банк и что нужно «допроверить»

Канал "Заводских TV"

В этой статье мы рассмотрим, чем отличается проверка квартиры банком при оформлении ипотеки от независимой экспертной проверки.

Проверка квартиры от банка

1. Выписка из ЕГРН предоставленная собственником

• Отсутствие обременений (арест, залог).
• История переходов права собственности (частые перепродажи могут свидетельствовать о проблемах).
• Фактические характеристики объекта: метраж, назначение, кадастровый номер.

2. Правоустанавливающие документы

• Наличие договоров (купли-продажи, дарения, приватизации, наследства).
• Акт приёма-передачи.
3. Справки о регистрации
• Выписка из домовой книги.
4. Технический паспорт
• Соответствие планировки документации.

Проверка продавца

1. Паспортные данные
• Сопоставление с другими документами.
2. Финансовое состояние
• Наличие признаков банкротства.
• Отсутствие крупных долгов и судебных разбирательств.
3. Документы о правах третьих лиц
• Нотариальное согласие супругов.
• Разрешение органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.

Дополнительная расширенная экспертная проверка

1. Архивные сведения о зарегистрированных и временно зарегистрированных лицах.
2. Архив переходов прав, основания прав, дополнительные сведения по предыдущим сделкам.
3. Информация о претензиях к объекту.
4. Проверка архивных договоров и связанных документов.
5. Проверка удостоверений личности и различных доверенностей.
6. Анализ семейного положения собственников, включая наличие несовершеннолетних детей.
7. Проверка использования материнского капитала.
8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
9. Задолженности по коммунальным платежам.
И мн.др. в зависимости от ситуации.

Риски, требующие особого внимания

1. Наследственные квартиры
• Выявление скрытых наследников.
2. Продажа по доверенности
• Проверка подлинности доверенности через Федеральную нотариальную палату.
3. Незаконная перепланировка
• Подтверждение законности изменений или их узаконивание.
4. Банкротство продавца
• Разрешение от арбитражного управляющего на продажу.

Рекомендации для безопасности

1. Страхование титула
• Компенсация убытков в случае оспаривания права собственности.
2. Юридическая проверка
• Глубокий анализ всех рисков профессионалами.
3. Индивидуальный подход
• Учёт уникальных особенностей каждой сделки.

Примечание

Проверка включает не только анализ документов, но и прямое взаимодействие с собственниками. Это позволяет контролировать процесс, получать данные и обеспечивать их подтверждение во время подготовки и проведения сделки.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.