Ипотека на взлете: как изменения ставок повлияют на рынок недвижимости в 2025 году

‼️ Важное обновление: Повышение ставок по ипотеке и влияние на рынок жилья 📣

С 15 ноября 2024 года снова произойдут изменения в процентных ставках по ипотечным кредитам. В Сбербанке — ведущем банке по выдаче ипотеки — ставки вырастут на 3,5 п.п. для всех категорий клиентов.

🚀 Какие программы подорожают?

• «Приобретение готового жилья»
• «Акция для застройщиков»
• «Рефинансирование под залог недвижимости»
• «Строительство жилого дома»
• «Загородная недвижимость»
• «Гараж»
• «Коммерческая недвижимость»
• Программа «Военная ипотека» — увеличение на 1,2 п.п. для всех клиентов.

🚀 Эти изменения также затронут программы, по которым ставка повысится на 1–2,5 % в зависимости от запрашиваемой суммы кредита:

• «Семейная ипотека»
• «Ипотека для IT-специалистов»
• Программы на приобретение жилья:
• «Приобретение строящегося жилья»
• «Приобретение готового жилья»
• «Индивидуальное жилищное строительство».

👉 Эти изменения касаются только тех заявок, которые будут поданы с 15 ноября 2024 года. Уже одобренные заявки продолжат действовать на прежних условиях.

🏠 Как это повлияет на спрос на квартиры?

В одном из своих недавних видео я упоминал о снижении спроса на рынке жилья. После нового повышения ставок, покупательская способность, скорее всего, сократится ещё сильнее, что особенно отразится на сегменте жилья комфорт-класса и эконом-класса, где ипотека играет ключевую роль. Однако ликвидные квартиры, особенно в востребованных локациях, могут незначительно снизиться в цене или вовсе остаться на прежнем уровне.

Скорее всего, в 2025 году продажи жилья станут крайне сложными. Покупки будут редкими, и они будут происходить исключительно по низким ценам.

💡 Кому такая ситуация может быть выгодна?

• Покупателям, которые смогут воспользоваться снижением цен.
• Тем, кто меняет старое жильё на более дорогое (улучшение жилищных условий), так как даже если цена их квартиры снизится, доплата за новое жильё в условиях падающего рынка также уменьшится.

❗ Что это означает для продавцов? Ситуация явно не в их пользу. Как я уже упоминал, в ноябре и декабре ещё есть шанс продать квартиру по более выгодной цене тем покупателям, которые успели оформить ипотеку по старым условиям. В январе и далее рынок будет значительно сложнее, и спрос продолжит снижаться.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.