Как сэкономить на ремонте и продлить жизнь квартире для сдачи в аренду

Канал "Заводских TV"

Сдавать квартиру в аренду и не тратить каждый год на ремонт — кажется, звучит почти, как фантастика. Ведь арендаторы, как показывает практика, относятся к чужому жилью далеко не так аккуратно, как собственники. Но не всё так страшно! Давайте разберём, как сэкономить на ремонте и сохранить квартиру в хорошем состоянии.

1. Подбираем арендаторов по «классу»

Во-первых, стоит понимать, что у каждой квартиры, как и у человека, есть свой цикл жизни. Сначала её можно сдавать с новеньким ремонтом, потом — когда он немного «устал», и, наконец, на этапе полного износа уже не так жалко и снизить требования к арендаторам.

Первый этап — свежий ремонт, новый вид. Здесь лучше сосредоточиться на арендаторах среднего или высокого дохода: одинокие молодые специалисты, бизнесмены, платёжеспособные пары. Такие люди оценят чистоту и ухоженность квартиры, а за возможность жить в красивом месте готовы платить больше. Здесь шансы, что жильё «убьют», минимальны.

Второй этап — немного потерявшая вид квартира. Ремонт ещё держится, но изначальный блеск уже сошёл на нет. Тут подключаются семьи, возможно, с детьми. Для них тоже важно иметь уютное место, но они более склонны к лёгкому «износу» обстановки.

Третий этап — когда ремонт изрядно поистрепался. Всё, что нужно — крыша над головой и минимум удобств. В этот момент квартира, можно сказать, переходит в категорию жилья для арендаторов с низким доходом. За эту категорию можно не слишком волноваться — как говорится, на этой стадии, жилью уже ничего не страшно.

2. Выбираем износостойкие материалы и надёжную технику

Теперь о материале. Секрет прост: что прочнее, то и служит дольше. Варианты для сдаваемой квартиры:

• Стены и пол. Моющиеся краски на стенах и керамогранит или плитка на полу. Ламинат тоже неплох, но выбирайте плотный и влагостойкий.

• Сантехника и электрика. Надёжная сантехника экономит деньги на ремонтах, и если поменяете дешёвые смесители на что-то покрепче, меньше шансов, что арендатор устроит вам потоп. Простая электрика с хорошими розетками и выключателями тоже играет роль.

• Техника. Не покупайте самую дорогую технику, но и дешёвую не берите — лучше найти «золотую середину». Надёжные холодильник, плита, стиральная машина, которые смогут пережить частую смену жильцов.

3. Защита для всего, что можно защитить

Чтобы мебель, полы и другие элементы квартиры служили дольше, стоит заранее подумать о защите.

• Коврики на кухне и в прихожей защитят полы в самых проходимых местах.

• Прозрачные накладки на столы и подставки под технику уберегут поверхности от царапин и разводов.

• Чехлы для мягкой мебели — настоящая находка. Их можно просто снять и постирать, вместо того чтобы платить за химчистку.

4. Арендная плата и обеспечительный платеж

Поговорим о том, как обеспечительный платеж и регулярная плата влияют на вашу квартиру. Во-первых, в договоре аренды укажите размер обеспечительного платежа и обстоятельства, при которых он не возвращается (например, порча имущества). Если арендатор знает, что его обеспечительный платеж могут удержать, он вряд ли будет бросаться мебелью или портить имущество.

5. Закрепите всё в договоре

Пункт договора, который обязывает арендатора поддерживать квартиру в порядке, — это ваша страховка. Плюс, при заключении договора уточните условия по ремонтам, если вдруг что-то выходит из строя. К примеру, арендатор может оплатить мелкий ремонт за свой счёт, а крупные неисправности ложатся на вас.

6. Осмотр квартиры

Если хотите, чтобы квартира держалась в порядке, периодически заглядывайте на осмотры. Запланированные визиты раз в месяц или минимум в шесть месяцев — отличный способ убедиться, что жильё в норме, и избежать сюрпризов.

Резюмируем: как продлить жизнь ремонту и снизить траты?

• Подбирайте арендаторов по стадиям износа квартиры.
• Вкладывайтесь в износостойкие материалы и технику.
• Защитите мебель и поверхности с помощью простых средств.
• Закрепите все условия по уходу в договоре.
• Проводите регулярные осмотры для контроля состояния квартиры.

Так, следуя этим простым шагам, вы сможете продлить жизнь ремонту, сохранить деньги и сдавать квартиру на долгие годы без крупных вложений!

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно и без хлопот сдать квартиру в аренду!

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru