Узнайте секреты покупки студии под сдачу в аренду в Подмосковье!

Канал "Заводских TV"

1. Выбор местоположения:

• Рассматривайте локации с хорошей транспортной доступностью. Близость к электричке или автобусным маршрутам в сторону Москвы повышает шансы на быструю аренду.
• Популярные варианты для покупки — Домодедово, Красногорск и Апрелевка. В этих районах есть спрос, особенно со стороны людей, работающих или учащихся в Москве.
• Избегайте слишком удаленных районов, где спрос на аренду ниже.

2. Новостройка или вторичка?:

• Вторичное жилье можно сразу сдавать, что позволит быстрее начать получать доход. Оно чаще уже меблировано и не требует больших вложений в ремонт.
• Новостройки иногда стоят дешевле, но обычно продаются без отделки, поэтому придётся вложиться в ремонт и обустройство. А это дорого сейчас. Однако новостройки могут быть во первых с ремонтом, и они для определенной ЦА могут быть привлекательны благодаря современному виду и свежему состоянию.

3. Оценка затрат и доходности:

• Рекомендуется сразу рассчитать, сколько времени понадобится для окупаемости квартиры. Например, при вложении 3 млн руб. и сдаче за 25-30 тыс. руб. в месяц окупаемость может занять 8-10 лет, не учитывая простои между арендаторами и расходы на коммунальные услуги и ремонт.
• Учтите, что если квартира требует ремонта, это увеличит общие затраты. Поэтому, если рассматриваете студию в новостройке  новостройку, вложите миллион на базовую отделку и мебель. 

4. Метраж и состояние квартиры:

• Метраж квартиры играет меньшую роль для сдачи в аренду. Важно, чтобы кухня была удобной и комната не казалась слишком тесной. Оптимальный метраж — студии или небольшие однокомнатные квартиры до 30 кв. м.
• Арендаторам важен современный ремонт, поэтому старые квартиры без ремонта могут быть менее привлекательными.

5. Риски и альтернативы:

• Инвестирование в аренду может оказаться менее выгодным, чем размещение денег на депозитах, особенно если доход от аренды низкий, а хлопот — много.
• Спрос на аренду в некоторых районах Подмосковья может снижаться, если там переизбыток предложений. Например, Домодедово, где многие покупают квартиры специально для сдачи, сейчас сталкивается с высокой конкуренцией среди арендодателей.

6. Целевая аудитория и нюансы аренды:

• В некоторых подмосковных городах большую долю арендаторов составляют приезжие или рабочие из других регионов. Подумайте, готовы ли вы сдавать жилье таким арендаторам и насколько важен для вас постоянный контроль состояния квартиры.
• Правильно создавайте план сдачи квартиры различным целевым арендаторам, чтобы уменьшить расходы  на ремонт. Квартиру со свежим ремонтом сначала сдавайте более состоятельным и аккуратным жильцам.
• Будьте внимательны с обещаниями о развитии инфраструктуры, таким как появление метро. Застройщики могут использовать это как маркетинговый ход, хотя на деле сроки запуска могут затягиваться.

7. Что касается юридической проверки и сопровождения сделки при покупке студии:

• В таких ситуациях нередко возникают противоречия. С одной стороны, бюджет на покупку студии, особенно в МО, небольшой, но при обзвоне агентств и риэлторов оказывается, что комиссии высокие.
• Покупатели удивляются, почему так всё дорого, ведь студия недорогая? Смысл в том, что при тщательной проверке и сопровождении сделки расходы в целом такие же, как и при сопровождении дорогой квартиры. Можно купить дешёвую проверку, но она будет малоэффективна.
• Смысл в том, что при тщательной проверке и сопровождении сделки расходы в целом такие же, как и при сопровождении дорогой квартиры. Можно купить дешевую проверку, но она будет малоэффективна.
• Сэкономить можно таким образом: разобраться самостоятельно в нужной локации, выбрать квартиру и заказать уже только  отдельное сопровождение.
• Можно обзвонить различные компании и выбрать наиболее выгодный вариант. Однако убедитесь, что они проведут не только проверку, но и предоставят результаты проверок и заключение.
• Как выбрать квартиру, что учитывать о безопасности? У меня много видео — заходите на мой канал и заранее подготовьтесь. Также вы всегда можете заказать консультацию.

На этом у меня все, я надеюсь, эти советы помогут вам выбрать квартиру с оптимальным соотношением цены и аренды, избежать типичных ошибок и увеличить шансы на быструю окупаемость вложений.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.