Памятка для договора аренды квартиры - важные пункты

Канал "Заводских TV"

Памятка для договора аренды квартиры: важные пункты

1. Срок аренды
• Укажите, на какой срок заключается договор: без указания срока (так и нужно указывать), до года (короткий срок) или больше года (долгий срок). Договор свыше года обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, а договор до года — нет. Именно поэтому часто заключают договор на 11 месяцев.

2. Состояние квартиры и имущества
• Зафиксируйте состояние мебели, техники и всего, что есть в квартире. Лучше составить отдельный акт приёма-передачи, указав любые дефекты, чтобы избежать обвинений в их возникновении позже.

3. Право собственности
• Убедитесь если вы арендатор, что квартира принадлежит арендодателю, проверив его паспорт и документы на квартиру. Если действует представитель арендодателя, требуйте нотариальную доверенность.

4. Согласие других собственников
• Если у квартиры несколько владельцев, получите их письменное согласие на сдачу квартиры, особенно если это долевая собственность. Если квартира в совместной собственности супругов, для долгосрочной аренды потребуется согласие второго супруга.

5. Регистрация жильцов
• Попросите арендодателя предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных лиц, имеющих право на проживание.

6. Долги по коммунальным услугам
• Попросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ, чтобы не оказаться в ситуации, когда к вам придут за неоплаченные услуги.

7. Описание жилья и имущества
• Укажите адрес квартиры, её площадь, кадастровый номер и перечень имущества, за которое арендатор несёт ответственность.

8. Условия изменения арендной платы
• Указывайте, как может меняться арендная плата: только раз в год или чаще, чтобы избежать неожиданных споров.

9. Кто может проживать
• Уточните, кто будет постоянно проживать в квартире, а кто может останавливаться временно, например, гости.

10. Условия оплаты аренды
• Пропишите способ оплаты: наличными или переводом на счёт. Укажите конкретные даты для оплаты (например, с 1 по 5 число каждого месяца).

11. Досрочное расторжение договора
• Определите ситуации, при которых стороны могут расторгнуть договор без штрафа, а в каких случаях будет иметь место штраф и пени. 

12. Возврат залога
• Укажите условия возврата залога и в каких случаях арендодатель может его удержать (например, в случае порчи имущества).

13. Ответственность за ремонт
• Пропишите, кто несёт ответственность за ремонт техники и коммуникаций в квартире.

14. Визиты собственника для проверки квартиры
• Установите частоту проверок квартиры арендодателем, чтобы это не нарушало комфорт арендатора. Обычно визиты допустимы не чаще, чем раз в пару месяцев.

15. Условия досрочного выселения
• Укажите, при каких условиях и за сколько месяцев арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости выезда. Важно: по закону у срочных договоров предоставляется от 3 месяцев. Но для «устрашения» собственники часто пишут «1 месяц».

Совет: Подробно перечислите в акте приёма-передачи всё имущество и его состояние — это поможет избежать споров.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Помощь в сдаче квартиры в аренду
Как самому сдать безопасно квартиру? (мини-курс)

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/