Аренда или найм квартиры: в чём разница и что нужно знать?
29.10.2024
Канал "Заводских TV" |
Когда речь заходит о сдаче квартиры, многие собственники и арендаторы не видят разницы между понятиями "аренда" и "найм".
В обыденной ситуации их часто используют, как синонимы, но с юридической точки зрения они имеют различия, которые важно понимать при заключении договора.
Что такое аренда?
Аренда — это использование помещения юридическим лицом для коммерческих целей. Договор аренды применяется, если:
• квартиру или апартаменты арендует юридическое лицо, а не частное лицо. Например, если компанию нужно разместить сотрудников.
• жильё нежилое назначение.
Что такое найм жилого помещения?
Найм — это сдача жилья физическому лицу для проживания. Этот тип договора охватывает:
• квартиры,
• комнаты,
• дома или их части, предназначенные для проживания.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, договор найма используется, когда жильё сдают физическому лицу для его личного проживания. Это защищает жильца, поскольку договор найма накладывает определённые обязанности на собственника, и жильё не может быть использовано для коммерческих целей.
С точки зрения ЖК РФ, жилое помещение — это место, предназначенное для проживания граждан, и это понятие охватывает, как квартиры, так и отдельные комнаты. Таким образом, договор найма регулирует отношения между частным лицом и собственником жилья и содержит условия, которые защищают интересы обеих сторон.
Влияние на налогообложение
Тип договора также влияет на налогообложение.
• Если договор найма заключён с физическим лицом, то собственник может платить налог как физлицо (НДФЛ) либо зарегистрироваться, как самозанятый и платить по льготной ставке.
• Если жильё арендует юридическое лицо, то доход от аренды обычно облагается налогами, как доход от коммерческой деятельности, что налагает дополнительные расходы по налогам.
Аренда или найм: на что обратить внимание?
- В разговорной речи "аренда" часто используется для упрощения, но при заключении договора важно понимать, с кем именно вы его заключаете — юридическим или физическим лицом. Это повлияет на условия договора, на его формулировки и на налоги.
- Используйте правильные формулировки в договоре. Если сдаёте жилое помещение физическому лицу для проживания, заключайте договор найма. Если сдаёте юридическому лицу, обратите внимание, что должен быть составлен договор аренды.
Как оформить договор и избежать сложностей?
Заключение договора — это важный этап, на котором лучше проконсультироваться со специалистом. Правильное оформление договора позволит защитить себя от возможных рисков и избежать недоразумений с арендатором или налоговыми органами.
Если планируете самостоятельно сдавать в аренду квартиру, рассмотрите выгодный вариант сдачи на данной странице. Вам обеспечат подбор и проверку арендатора, проведут сопровождение сделки, составят договор аренды, окажут поддержку в процессе сдачи квартиры и оформят защиту. Вы будете получать полностью оплату с аренды, т.к. все расходы оплачивает арендатор.
Смотрите так же:
Помощь в сдаче квартиры в аренду
Как самому сдать безопасно квартиру? (мини-курс)
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/