Чем отличается имущественный налог на апартаменты от налога на жилые квартиры?
10.10.2024
Канал "Заводских TV" |
Если вы задумываетесь о покупке апартаментов, важно обратить внимание на различия в налогообложении по сравнению с квартирами. Налог на недвижимость — один из ключевых факторов, который может существенно повлиять на ваши расходы.
Давайте рассмотрим, как это работает.
Представьте двух инвесторов, Игоря и Олега, которые купили в начале 2023 года две схожие по площади недвижимости с одинаковой кадастровой стоимостью — 15 млн рублей. Однако есть одно ключевое отличие:
• Игорь купил жилую квартиру.
• Олег приобрёл апартаменты.
В ноябре 2024 года они оба будут оплачивать имущественный налог. Разница в суммах, которые они заплатят, значительна:
• Игорь, за свою жилую квартиру, заплатит 22 000 рублей в год.
• Олег, за апартаменты, должен будет внести 225 000 рублей.
Почему такая разница? Всё дело в налоговых ставках:
• Для жилой недвижимости (квартиры) ставка в данном случае составляла - 0,15%.
• Для апартаментов ставка была гораздо выше — 1,5%.
Однако налоговые ставки на апартаменты могут так же отличаться в зависимости от условий.
Налоговые ставки на апартаменты в Москве
Налог на апартаменты зависит от кадастровой стоимости объекта и того, к какой категории относится здание, в котором они находятся:
- 0,5% — если здание не включено в специальный перечень объектов (например, коммерческих зданий) согласно Постановлению Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014.
- 1,5% — если апартаменты находятся в здании, включённом в этот перечень (например, торговый или деловой центр).
- 2% — если кадастровая стоимость апартаментов превышает 300 млн рублей.
Проверить, в какой категории находится здание, можно на сайте mos.ru по кадастровому номеру или адресу объекта.
Как можно снизить налог на апартаменты?
Есть несколько условий, при выполнении которых вы можете снизить налоговую ставку с 1,5%:
- Апартамент находится в здании, включённом в перечень объектов, указанный в Постановлении Правительства Москвы № 700-ПП.
- Апартамент зарегистрирован в Реестре апартаментов согласно Постановлению Правительства Москвы № 706-ПП.
- Кадастровая стоимость квадратного метра апартаментов не ниже 100 000 рублей.
- Площадь апартамента не превышает 300 кв. м.
- Апартамент не используется как юридический адрес организации.
- Апартамент не используется для ведения предпринимательской деятельности.
Если у вас несколько апартаментов, то льгота распространяется только на один объект — на тот, где сумма налога максимальна.
Формулы для расчёта налога со льготой:
- Для апартаментов площадью до 150 кв.м: Налог=Н∗0,33Налог = Н * 0,33Налог=Н∗0,33
- Для апартаментов свыше 150 кв.м: Налог=Н−(Н∗100,5/площадьапартамента)Налог = Н - (Н * 100,5 / площадь апартамента)Налог=Н−(Н∗100,5/площадьапартамента)
Н — базовый налог, рассчитанный по ставке 1,5%.
Итог
Налогообложение апартаментов отличается от жилых квартир, и для владельцев апартаментов налоговая нагрузка существенно выше.
Если вы планируете покупку, обязательно учитывайте эти расходы, так как они могут заметно повлиять на общую стоимость владения объектом.
Чтобы минимизировать налоговые расходы, убедитесь, что ваш объект подходит под условия для льгот и проконсультируйтесь с налоговыми органами.
Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
Смотрите так же:
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/