10 способов минимизировать риски при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников

Канал "Заводских TV"

В последнее время активно развиваются новые мошеннические схемы отъёма недвижимости, при этом страдают чаще всего добросовестные покупатели.

Мошенники становятся всё более изощрёнными, придумываются новые уловки. Пример одной из таких схем:

Представьте ситуацию: собственница квартиры получает звонок от мошенников, которые выстраивают разговор таким образом, что пугают её и убеждают продать жильё. Они утверждают, что это необходимо для участия в "секретной операции", якобы организованной правоохранительными органами для поимки аферистов, которые хотят отнять у неё недвижимость.

Часто такие схемы оказываются настолько убедительными, что даже люди, ранее не подверженные манипуляциям, начинают верить мошенникам. Жертвы подобных схем не обязательно пожилые — под влияние могут попасть люди любого возраста. Это стало достаточно распространённой проблемой: ежедневно собственники жилья ищут риэлторов, чтобы продать квартиры под влиянием страха, действуя тайно даже от близких.

Когда такая собственница продаёт квартиру, она, получив деньги в банке, может передать их неизвестному курьеру, подосланному мошенниками. После этого злоумышленники исчезают. После этого для покупателя квартиры начинается настоящая трагедия.

Что происходит дальше? Продавец, осознав обман, закрывается в проданной квартире и отказывается её покидать. Она рассказывает о ситуации родственникам или знакомым, которые обращаются к юристам. На сцену выходят опытные адвокаты, занимающиеся делами по оспариванию сделок. Эти юристы не связаны с мошенниками, но их специализация — именно такие случаи, когда нужно вернуть квартиру продавцу. Это своеобразный бизнес, и они работают в рамках закона, оспаривая сделки в суде.

Даже если покупатель действовал добросовестно, оформлял сделку через нотариуса и даже приводил медицинское освидетельствование продавца, сделка может быть признана недействительной на основании того, что продавец был введён в заблуждение или находился под влиянием мошенников. В результате покупатель теряет недвижимость.

Что делать покупателю в такой ситуации? Если он тщательно провёл сделку и собрал все необходимые доказательства своей добросовестности, то у него есть шанс получить компенсацию от государства в размере кадастровой стоимости утраченной квартиры. Однако это процесс сложный и редко успешный.

Многие задаются вопросом: разве проверка документов и нотариальное оформление не защищают от подобных рисков? Безусловно, юридическая проверка важна — она помогает избежать множества других проблем. Но в таких схемах, как описанная выше, одна только проверка может не уберечь от последствий. Сами покупатели и даже многие агенты могут не заметить что-то неладное в поведении продавца.

Продавцы, находящиеся под влиянием мошенников, всё же имеют определённые особенности в поведении. Они часто проявляют чрезмерную энергичность, слишком эмоционально реагируют на вопросы о причинах продажи квартиры, словно окутаны некой тайной. Иногда могут загадочно улыбаться, их поведение кажется дезориентированным. Опытный специалист, проводящий сделки, может догадаться, что с продавцом что-то не так, ведь обычно собственники не ведут себя таким образом. И определить данный факт на начальном этапе крайне важно.

Однако основная проблема так же заключается в том, что многие покупатели недооценивают важность профессиональной проверки и полагаются на банк или МФЦ, считая, что этого достаточно. Однако подобные подходы могут оказаться недостаточными, особенно в случае мошенничества.

Теперь давайте рассмотрим 10 способов минимизировать риски при покупке квартиры:

1. Проводите качественную проверку квартиры и нанимайте опытного специалиста. Это поможет выявить потенциальные проблемы и избежать неприятных сюрпризов.
   
   
2. Собирайте пакет документов для подтверждения своей добросовестности как покупателя. Это включает в себя подтверждение тщательной проверки квартиры и её истории.
   
   
3. При покупке квартиры у пожилых или зрелых людей оформляйте сделку через нотариуса. Это даст дополнительную правовую защиту.
   
   
4. Проводите медицинское освидетельствование продавцов, находящихся в зоне риска. Сегодня это особенно важно для продавцов старше 50 лет.
   
   
5. Получайте гарантии подписания передаточного акта на сделке. Покупатель должен быть уверен, что после передачи денег продавец подпишет все необходимые документы. Это сделать сложно, т.к. продавцы не хотят подписывать акт пока не получат денег. Поэтому как вариант можно использовать банковскую ячейку для хранения передаточного акта и гарантированного его получения покупателем.
   
   
6. Используйте только безналичные расчёты в банке. Наличные расчёты небезопасны и могут быть оспорены.
   
   
7. Цена в договоре купли-продажи должна соответствовать рыночной. Если цена слишком низкая, это может быть основанием для оспаривания сделки как кабальной.
   
   
8. Требуйте письменное заявление от продавца о том, что продажа осуществляется добровольно и не по принуждению. Это поможет избежать манипуляций и обмана.
   
   
9. Выясните и зафиксируйте причину продажи квартиры. Это можно сделать письменно или с согласия продавца записать разговор на видео или аудио.
   
   
10. Получите согласие родственников продавца на сделку. Это особенно важно, если речь идёт о пожилых людях. Даже простое письменное согласие может предотвратить будущие судебные споры.

Есть еще один важный момент. Подстраховки, конечно, могут быть полезны покупателю. Однако даже все перечисленные рекомендации сложно выполнить из-за возможных возражений со стороны продавца недвижимости.

Как показывает практика, даже обычные продавцы, которые не вовлечены в мошеннические схемы, часто неохотно предоставляют подтверждения чистоты сделки. Это может их задевать, вызывать дискомфорт и раздражение.

Поэтому еще одной преградой на пути к заключению безопасной сделки является умение договориться с продавцом. При неправильном подходе можно просто сорвать сделку. Для успешного проведения сделки недостаточно иметь юридически подкованного специалиста. Необходимо, чтобы он также обладал опытом в решении вопросов, связанных с переговорами.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/