г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Как обеспечить безопасный расчёт при продаже квартиры через банковскую ячейку?

   
04.10.2024

Когда участники сделки приходят к соглашению по выбору банка для проведения взаиморасчётов, важно заранее определить все условия: в каком банке будут храниться деньги, сколько ячеек понадобится, кто за них заплатит и при каких обстоятельствах будет доступ к деньгам.

Процесс закладки денег


День сделки начинается с того, что покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. После того как все документы подписаны и оплачены услуги банка, участники отправляются в хранилище для закладки средств. Здесь они могут в приватной обстановке пересчитать деньги и убедиться в их подлинности с помощью специального оборудования. После проверки деньги помещаются в ячейку, и она блокируется до момента выполнения всех условий договора.

Ключ от ячейки и его хранение


Каждая ячейка закрывается на ключ, который обычно передаётся покупателю. Иногда ключ оставляют на хранение в банке или передают посреднику, который будет отвечать за его передачу в нужный момент. Если покупатель потеряет ключ, доступ к ячейке возможен только при участии всех сторон сделки или в присутствии сотрудников банка.

Оформление договора аренды ячейки


Правильное оформление договора аренды ячейки — ключевой момент сделки. Если срок аренды истекает, а покупатель не успевает завершить оформление документов, продавец может получить деньги раньше времени. Чтобы избежать таких ситуаций, важно прописать в договоре условия пролонгации аренды и контроля над деньгами до завершения всех юридических формальностей.

Как защитить деньги от рисков?


Для дополнительной защиты можно использовать услугу банка по хранению денег в ценном пакете. Нарушение целостности такого пакета недопустимо без согласия всех сторон сделки. Это обеспечивает безопасность и исключает возможность преждевременной передачи денег.

Передача прав третьим лицам


Иногда риелтору или агентству недвижимости могут доверить право доступа к ячейке. Это полезно в случае непредвиденных обстоятельств, когда стороны не могут договориться напрямую. Однако это требует высокого уровня доверия к посреднику, так как есть риски мошенничества.

Валютные риски и привязка цены к курсу


Важно также учитывать валютные риски. Например, если цены на недвижимость начнут расти после заключения сделки, продавец может попытаться оспорить условия. Чтобы обезопасить себя от этого, можно прописать в договоре привязку суммы к валютному курсу, что позволит компенсировать возможные изменения в стоимости недвижимости.

Безопасность расчётов через банковскую ячейку — это результат чёткого планирования, правильного оформления договоров и выбора надёжных посредников.


Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:


Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsappоя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку