Как обеспечить безопасный расчёт при продаже квартиры через банковскую ячейку?
04.10.2024
Когда участники сделки приходят к соглашению по выбору банка для проведения взаиморасчётов, важно заранее определить все условия: в каком банке будут храниться деньги, сколько ячеек понадобится, кто за них заплатит и при каких обстоятельствах будет доступ к деньгам.
Процесс закладки денег
День сделки начинается с того, что покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. После того как все документы подписаны и оплачены услуги банка, участники отправляются в хранилище для закладки средств. Здесь они могут в приватной обстановке пересчитать деньги и убедиться в их подлинности с помощью специального оборудования. После проверки деньги помещаются в ячейку, и она блокируется до момента выполнения всех условий договора.
Ключ от ячейки и его хранение
Каждая ячейка закрывается на ключ, который обычно передаётся покупателю. Иногда ключ оставляют на хранение в банке или передают посреднику, который будет отвечать за его передачу в нужный момент. Если покупатель потеряет ключ, доступ к ячейке возможен только при участии всех сторон сделки или в присутствии сотрудников банка.
Оформление договора аренды ячейки
Правильное оформление договора аренды ячейки — ключевой момент сделки. Если срок аренды истекает, а покупатель не успевает завершить оформление документов, продавец может получить деньги раньше времени. Чтобы избежать таких ситуаций, важно прописать в договоре условия пролонгации аренды и контроля над деньгами до завершения всех юридических формальностей.
Как защитить деньги от рисков?
Для дополнительной защиты можно использовать услугу банка по хранению денег в ценном пакете. Нарушение целостности такого пакета недопустимо без согласия всех сторон сделки. Это обеспечивает безопасность и исключает возможность преждевременной передачи денег.
Передача прав третьим лицам
Иногда риелтору или агентству недвижимости могут доверить право доступа к ячейке. Это полезно в случае непредвиденных обстоятельств, когда стороны не могут договориться напрямую. Однако это требует высокого уровня доверия к посреднику, так как есть риски мошенничества.
Валютные риски и привязка цены к курсу
Важно также учитывать валютные риски. Например, если цены на недвижимость начнут расти после заключения сделки, продавец может попытаться оспорить условия. Чтобы обезопасить себя от этого, можно прописать в договоре привязку суммы к валютному курсу, что позволит компенсировать возможные изменения в стоимости недвижимости.
Безопасность расчётов через банковскую ячейку — это результат чёткого планирования, правильного оформления договоров и выбора надёжных посредников.
Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
Смотрите так же:
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsappоя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/