Банковская ячейка при продаже квартиры - как работает и какие есть особенности?

Канал "Заводских TV"

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка — это надежное место для хранения ценностей: денег, документов, ценных бумаг. Арендовать ячейку можно практически в любом крупном банке.

В сфере недвижимости она часто используется, как средство передачи денег при купле-продаже, так как позволяет обеспечить безопасность сделки. Это особенно важно для сделок с большими суммами.

Как работает банковская ячейка в сделках с недвижимостью?

Передача денег через банковскую ячейку включает несколько этапов:

1. Аренда ячейки: Продавец и покупатель вместе обращаются в банк, арендуют ячейку и подписывают договор. В нём оговариваются условия доступа к ячейке для каждой стороны.
   
   
2. Закладка денег: Покупатель кладёт деньги в ячейку, и доступ к ней остаётся ограниченным до момента, пока все документы по сделке не будут завершены и зарегистрированы.
   
   
3. Передача денег продавцу: После успешной регистрации перехода права по договору купли-продажи банк открывает доступ продавцу, который получает деньги. Таким образом, банковская ячейка выступает гарантом выполнения условий сделки.
   
   

Преимущества и недостатки использования банковской ячейки

Плюсы:

• Снижение рисков: Банк контролирует процесс и гарантирует, что деньги будут переданы только после регистрации сделки.
  
  
• Доступность: Услуга доступна в большинстве крупных банков.
  
  
• Относительно невысокая стоимость: В зависимости от банка, в среднем аренда ячейки для сделок с недвижимостью может стоить  около 10 000р. рублей в месяц и более.
  
  
• Независимость от лицензий банка: В случае отзыва лицензии у банка деньги, хранящиеся в ячейке, возвращаются владельцу.

Минусы:

• Ответственность банка ограничена: Банк отвечает только за сохранность самой ячейки, но не за её содержимое. Теоретически возможны риски мошенничества со стороны участников сделки (например, подделка купюр, манипуляции при закладке денег в саму ячейку, ограбление депозитарного сейфа).
  
  
• Неопределённость со сроками аренды: Если регистрация сделки затянется (например, из-за ошибок в документах), аренда ячейки может закончиться раньше, чем завершится сделка. Для этого лучше заранее предусмотреть длительный срок аренды.
  
  

Стоимость аренды и кто её оплачивает

Кто оплачивает аренду — продавец или покупатель — решают стороны сделки. Чаще всего, эти расходы возлагаются на покупателя, Однако если инициатором ячейки является продавец, то возможно ему придется ее и оплатить. 

Важные моменты:

• Опись содержимого: Чтобы избежать недоразумений, перед закладкой денег в ячейку можно составить опись содержимого и заверить её в банке. Однако не все банки предлагают такую услугу.
  
  
• Подделка документов: Банки могут не проверять документы (например, выписку из ЕГРН) достаточно тщательно, поэтому стоит дополнительно страховаться.
  
  
• Срок аренды: Для сделок лучше арендовать ячейку на длительный срок (например, 45 дней) с возможностью продления. Это поможет избежать ситуации, когда срок аренды истекает раньше завершения сделки.
  
  
• Проверка купюр: Перед закладкой денег в ячейку, рекомендуется в банке заказать дополнительную услугу пересчета и проверки купюр. Далее желательно деньги запаковать (опечатать) и только после этого закладывать ячейку.
  
  

Риски и как их избежать:

• Если деньги пропадут: Важно понимать, что банк не несёт ответственности за содержимое ячейки. Поэтому лучше использовать дополнительные меры защиты, такие как опись содержимого или участие независимого лица.
• Смерть участника сделки: Если один из участников сделки умирает до её завершения, доступ к ячейке может быть заблокирован, и её содержимое перейдёт по наследству. Это может значительно усложнить процесс завершения сделки.
  
  

Заключение

Использование банковской ячейки — это проверенный и надёжный способ передачи денег при сделках с недвижимостью, который минимизирует риски и обеспечивает безопасность обеим сторонам. Однако важно учесть все нюансы и подготовиться заранее: от правильного составления договора до продления аренды ячейки.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/