Как купить квартиру в ипотеку по старой ставке?
03.10.2024
А знаете ли вы, что можно купить квартиру в ипотеку и сохранить старую, более низкую процентную ставку?
Это возможно благодаря переуступке кредита, когда вы покупаете недвижимость у владельца, который уже взял ипотеку в Сбербанке.
Другими словами, вы покупаете ипотечную квартиру в ипотеку по старым, более низким процентам.
Как это работает, какие условия и расходы ожидают покупателя — давайте разберёмся.
Что значит купить ипотечную квартиру с сохранением старой ставки?
Покупка квартиры с сохранением старой ипотечной ставки означает, что вы как новый владелец квартиры получаете ипотеку с той же процентной ставкой, по которой взял кредит текущий владелец.
Это возможно при переуступке долга — вам просто передаются его обязательства перед банком. Таким образом, даже если ставки на рынке выросли, вы можете сохранить старые условия.
Какие условия покупки такой квартиры?
1. Переуступка кредита: покупатель берет на себя остаток долга по ипотеке продавца.2. Согласие банка: сделка проводится только с одобрения банка.
3. Ставка не изменяется: процентная ставка, по которой кредит был выдан продавцу, остаётся неизменной для покупателя.
4. Плата за услугу: банк берет комиссию 1% от оставшейся суммы кредита (минимум 12 000 рублей, максимум 30 000 рублей).
Какие расходы у покупателя?
• Комиссия за переуступку кредита банку (1% от остатка долга).
• Обычные расходы на оформление сделки — госпошлина, услуги риэлтора (в случае необходимости), нотариальные услуги и т.д.
• Страховка залога, если она требуется банком (например, если срок страхования у продавца истекает).
Требования к покупателю (новому заемщику)
• Возраст: от 18 до 75 лет.
• Гражданство РФ.
• Официальный трудовой стаж на текущем месте работы — от 3 месяцев.
• Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
• Самозанятые не могут участвовать в таких сделках.
Кто может стать собственником?
Собственниками квартиры могут стать как сам заемщик (покупатель), так и его созаемщики (например, супруги или дети).
Какие документы нужно предоставить в банк?
• Паспорт покупателя.
• Заявление-анкета на ипотеку.
• Документы, подтверждающие доходы и трудовую деятельность (для зарплатных клиентов банка не требуется).
• Документы на квартиру (Договор купли-продажи, ЕГРН и т.д.).
Этапы сделки
1. Продавец подает заявку в банк: продавец обращается в банк через «Домклик» или лично, предоставляет документы.
2. Первичная проверка продавца: банк проверяет соблюдение условий по текущему кредиту.
3. Рассмотрение заявки: банк рассматривает заявку, проверяет документы покупателя. Процесс занимает до 14 дней.
4. Подписание договора: после одобрения сделки подписывается договор перевода долга, покупатель оплачивает услуги банка.
5. Регистрация сделки: после подписания документы отправляются в МФЦ для регистрации.
Часто задаваемые вопросы
• Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? - Нет, он может быть использован только для погашения части кредита.
• Нужна ли оценка квартиры? - Нет, оценочный альбом не требуется, так как залог уже существует.
• Можно ли изменить сумму кредита? - Нет, увеличение суммы кредита недоступно.
Покупка квартиры с сохранением старой ставки — это отличный способ зафиксировать выгодные условия по ипотеке, особенно если на рынке проценты уже выросли.
Однако важно внимательно подойти к процессу и обязательно сотрудничать с профильными специалистами, являющимися партнерами Сбербанка.
Поиск подходящей квартиры
Чтобы оформить ипотеку по низкой ставке, важно найти подходящую квартиру. Как вы уже догадались, квартира должна быть в ипотеке Сбербанка, и желательно, чтобы эта ипотека была оформлена по самой низкой ставке, которая перейдёт к вам.
При поиске квартиры необходимо учитывать условия продажи и юридическую чистоту. Несмотря на то, что квартира в ипотеке, её всё равно нужно проверять, так как банк проводит ограниченную проверку при оформлении ипотеки.
Смотрите так же:
Нужно ли при покупке проверять ипотечную квартиру?Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/