Как выглядит процесс сделки покупки недвижимости: основные этапы и важные моменты

Канал "Заводских TV"

Покупка недвижимости — это многоэтапный процесс, который требует внимательной подготовки и контроля на каждом этапе. Для того чтобы сделка прошла успешно и без рисков, необходимо следовать установленной процедуре и учитывать все юридические и финансовые нюансы. Рассмотрим, как проходит стандартная сделка покупки недвижимости через банк и на что важно обратить внимание покупателю.

Основные шаги проведения сделки в банке:

1. Встреча сторон и проверка документов
Продавец и покупатель встречаются в банке для проверки и окончательного согласования всех документов по сделке. Это включает сверку данных в договоре купли-продажи, паспортов, правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также других необходимых бумаг.

2. Открытие счета или использование банковской ячейки
Покупатель открывает один из видов расчетных инструментов:
• Аккредитив;
• Номинальный счет;
• Эскроу-счет;
• Оформление банковской ячейки.
Эти инструменты гарантируют безопасность расчетов между сторонами, так как деньги покупателя будут перечислены продавцу только после выполнения всех условий сделки.

3. Закладка денег
После открытия счета или аренды ячейки покупатель вносит оговоренную сумму за квартиру. Деньги остаются на счету или в ячейке до регистрации перехода права собственности.

4. Подписание договора купли-продажи
На этом этапе стороны подписывают договор купли-продажи, подтверждая свою готовность к завершению сделки. Этот документ является основным в сделке и содержит все ключевые условия продажи недвижимости.

5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Подписанный договор вместе с пакетом документов направляется на регистрацию в Росреестр для официального перехода права собственности от продавца к покупателю. В зависимости от ситуации документы могут быть поданы:

• Через МФЦ — при этом нужно тщательно проверять все данные, подаваемые сотрудником МФЦ.
• В электронном виде — в таком случае создаются цифровые подписи, и документы отправляются онлайн. Здесь так же необходимо контролировать заполнение данных менеджером и комплектность отправки документов.

Что важно учитывать перед сделкой:

1. Предварительная подготовка
До сделки обеим сторонам необходимо тщательно подготовиться. Особое внимание уделяется покупателю:

• Оформление предоплаты или аванса.
• Получение подтверждения оплаты аванса или задатка.
• Согласование всех условий сделки.
• Юридическая экспертиза квартиры или дома.
• Проверка на наличие задолженностей по квартплате, ЖКХ или капремонту.
• Согласование договора купли-продажи с продавцом.
• Получение согласий от заинтересованных лиц (супругов, отказников от приватизации, наследников и т.д.).

2. Проверка юридической чистоты объекта
Необходимо убедиться, что все документы находятся в порядке, а квартира не имеет юридических рисков. Например, отсутствие судебных разбирательств или других претензий на собственность.

Альтернативные сделки:
В случае альтернативных сделок (когда продается одна недвижимость и покупается другая) процесс становится более сложным. Платежи могут происходить через несколько аккредитивов или банковских ячеек. В такой схеме важно точно рассчитать условия и сроки зачисления денег различным продавцам, особенно если предусматривается доплата.

Способы расчетов:
Существуют различные способы расчетов, которые можно комбинировать, например:
• Открытие аккредитива и использование банковской ячейки.
Это требует внимательного планирования и работы с профессионалами, чтобы избежать ошибок и обеспечить безопасность сделки.

Подводим итог:

Проведение сделки покупки недвижимости требует четкого соблюдения всех юридических и финансовых процедур. Для этого важно заранее тщательно подготовиться, провести юридическую проверку объекта, а также выбрать безопасные способы расчетов, такие как аккредитивы или номинальный счет. В случае сложных альтернативных сделок лучше всего доверить организацию процесса профессионалам — риэлторам и юристам.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/